Пауза для пользы дела
Из-за многочисленных проблем, с которыми столкнулись жители многоквартирных домов, переход на новые формы управления жилищным фондом планируют продлить ещё на один год – до 1 июля 2023 года.
О том, как идёт этот процесс в Восточно-Казахстанской области, рассказал в ходе специального брифинга в Региональной службе коммуникаций заместитель руководителя управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ВКО Нурлан Рамазанов.
Уже 1 июля 2022 года все КСК на территории Казахстана должны были самоликвидироваться, а многоквартирные дома перейти на новые формы жилищного управления – объединение собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества (ПТ). Об этом мы неоднократно рассказывали на страницах нашей газеты. Однако далеко не все органы управления многоквартирными домами сумели справиться с поставленной задачей в указанные сроки. Именно поэтому на днях Сенат Парламента РК во втором чтении вернул на доработку в Мажилис законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам электроэнергетики, энергосбережения и повышения энергоэффективности, недропользования, местного государственного управления и государственной границы». И одной из причин для этого стало продление сроков перехода
многоквартирных жилых домов на новую форму управления объектом кондоминиума до 1 июля 2023 года.
На территории ВКО тоже процесс перехода от КСК к ОСИ и ПТ проходит не так гладко, как хотелось бы. Но и поводов для особой тревоги нет. Как отметил заместитель руководителя управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ВКО Нурлан Рамазанов, с учётом разделения ВКО и области Абай, на востоке республики на текущий момент около 90 % многоквартирных домов уже перешли на новые формы управления. В целом на территории ВКО сейчас насчитывается примерно 2900 многоквартирных домов, требующих организации службы по управлению.
По мнению заместителя руководителя отдела жилищных отношений Усть-Каменогорска Альмиры Калибековой, во многом на процесс перехода с КСК на ПТ и ОСИ повлиял затянувшийся карантин во время пандемии коронавирусной инфекции. Сотрудники отдела жилищных отношений городов и районов области просто не имели возможности проводить собрания с жильцами многоквартирных домов и вести разъяснительную работу. Как только все ограничения были сняты, эта работа была развёрнута «по всем фронтам». По словам представителя отдела жилищных отношений, до сих пор к ним в отдел приходят жители областного центра, живо интересуются изменившимся законодательством в области жилищных отношений. Государственные служащие не просто помогают жильцам определиться с формой домоуправления, но и консультируют дом вплоть до процедуры регистрации в органах юстиции. В итоге на текущий момент почти 90 % домов уже зарегистрировали новые формы управления. А некоторые из них уже успели по достоинству оценить преимущества схемы управления: один дом – одно объединение – один счёт.
– Некоторые ОСИ и ПТ в Усть-Каменогорске, отделившись от КСК, сумели привести свои дома в полный порядок: отремонтировали внутридомовые инженерные коммуникации, сделали ремонт в подъездах, привели в порядок дворы и детские площадки и уже сейчас, в начале лета, полностью подготовили свои дома к новому отопительному сезону, – отметила Альмира Калибекова.
Однако такая радужная картина наблюдается не везде. До сих пор не решены вопросы отделения домов от простых товариществ. Процедура затягивается из-за судебных тяжб, когда руководители простых товариществ отказываются отдавать жильцам техническую и финансовую документацию по их дому. Аналогичные проблемы иногда наблюдаются и в составе КСК. Как отметил Нурлан Рамазанов, в таких случаях жилищная инспекция вправе подать иск в суд о принудительной ликвидации КСК, если возникает проблема с выходом из состава КСК всех его членов, до единого.
«Хромает» у нас и инициативность граждан. Порой очень нелегко убедить жильцов даже просто принять участие в общедомовом собрании. Потому что необходим кворум хотя бы в 50 процентов от количества собственников жилья, чтобы решения, принятые на собрании, имели юридическую силу. Тем более тогда, когда речь заходит о выборе новой формы управления домом. В таких случаях вполне допустимо проведение письменного опроса жильцов членами инициативной группы. Которую, кстати, тоже необходимо сформировать.
Как признались представители отрасли жилищно-коммунального хозяйства ВКО, вопросов о том, как следует эффективно и экономически выгодно построить работу по управлению домом, предостаточно. Так что отсрочка вполне оправдана. Она даст возможность решить существующие ныне споры и проблемы по переходу на новые формы управления многоквартирным домом.
Екатерина Гуляева
Фото Аяужан Утеулиновой
