Строим по правилам

Согласно поручению Главы государства, в 2024 году в Казахстане построены 18,96 млн кв. метров жилья, были сданы 172 089 жилищ, из которых 39 064 – индивидуальные жилые дома. Это рекордный показатель в жилищном строительстве за все годы независимости страны, однако специалисты признают, что приходится выявлять и достаточное количество нарушений в этой сфере. Как правильно использовать участок земли, не нарушив закон?

Прежде всего, согласно законодательству Республики Казахстан владельцы земельных участков обязаны использовать свою землю в соответствии с её целевым назначением или функциональной зоной, установленной для населённых пунктов. При временном использовании земли – будь то аренда или временное безвозмездное пользование – необходимо действовать согласно заключённому договору, а при осуществлении хозяйственной или иной деятельности на участке требуется соблюдать строительные, экологические, санитарные и другие специальные нормы и правила.

– У земельного участка есть целевое назначение, и в обязательном порядке собственник должен эксплуатировать его соответствующе, – рассказал руководитель отдела Управления Государственного архитектурно-строительного контроля ВКО Алишер Кенжеканов.

Реализация строительных проектов должна осуществляться на основании права собственности или аренды земельного участка. Она включает следующие этапы:

1) сбор исходных материалов для разработки проекта;

2) создание и согласование эскизного проекта;

3) разработка проектно-сметной документации и проведение комплексной межведомственной экспертизы;

4) уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль, о начале строительных работ, их непосредственное выполнение;

5) приём и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Стоит отметить, что при строительстве индивидуального жилого дома высотой не более двух этажей или временных хозяйственно-бытовых построек, размещаемых на собственном приусадебном участке, подробное проектирование и экспертиза не требуются.

Необходимо помнить, что нарушение указанных требований влечёт административную ответственность в виде штрафа в размере от 15 до 200 месячных расчётных показателей (МРП) в зависимости от категории субъекта, а также могут применяться санкции в виде принудительного сноса незаконно возведённого или строящегося объекта.

– Управление осуществляет внеплановые проверки. Если выявляются факты незаконного строительства, то в зависимости от категории субъекта проверки применяются штрафные санкции от 300 до 1 500 МРП. В отдельных случаях, при грубых нарушениях закона, объекты могут снести, – сообщил Алишер Кенжеканов.

Дамир Омаров