Для государственных нужд
Строительство социально значимых объектов, нужды обороны или национальной безопасности, а также статус особо охраняемой природной территории – по этим и другим причинам земельный участок, находящийся в частной собственности и землепользовании, может быть отчуждён в пользу государства с возмещением понесённых убытков.
Как рассказала руководитель отдела подготовки предложений по предоставлению и изъятию земельных участков Управления земельных отношений Восточно-Казахстанской области Татьяна Корнилович, Земельным кодексом Республики Казахстан защищается право собственников на возмещение убытков в полном объёме, если речь идёт о принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд.
– В обычной практике вместо изымаемого земельного участка государство должно предоставить равноценную собственность, конечно, с согласия собственника. Но могут быть приняты решения и в судебном порядке, – пояснила Татьяна Корнилович.
Под государственными нуждами подразумевается целый комплекс мероприятий. Среди них: строительство или реконструкция автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, объектов железнодорожного транспорта, мостов, энергетических систем и линий связи и других стратегически важных объектов. Кроме того, земельные участки могут быть принудительно изъяты в случаях исполнения генеральных планов населённых пунктов в части строительства за счёт бюджетных средств государственных социальных объектов – школ, детских садов, больниц и поликлиник.
Также под принудительное отчуждение подпадают случаи предоставления земель для нужд обороны и национальной безопасности, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, создание и функционирование специальных экономических зон.
– Отмечу также, что принудительное отчуждение возможно лишь в том объёме, который необходим для нужд государства, а также только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности или в землепользовании. Собственнику или землепользователю предоставляется равноценное возмещение, – подчеркнула Татьяна Корнилович.
Она отмечает, что возмещением может стать как выплата рыночной стоимости земельного участка и находящейся на нём недвижимости, так и предоставление равноценного участка. Размер выплаты определяется независимой оценкой, спорные же вопросы решаются в судебном порядке.
Как пояснила Татьяна Корнилович, в Усть-Каменогорске были случаи, когда для государственных нужд у собственников отчуждались их земельные участки. Так, например, по проспекту Шакарима были выкуплены 22 земельных участка общей площадью 2,4 га, на которых располагались дома и другие объекты.
– В данном случае все собственники земельных участков получили денежную компенсацию, рассчитанную по рыночной стоимости, – дополнила Татьяна Корнилович.
Для строительства по проспекту И. Есенберлина новой школы в рамках национального проекта «Комфортная школа» был отчуждён земельный участок общей площадью один гектар. Вместо него собственнику был предоставлен равноценный участок в другом районе Усть-Каменогорска.
Екатерина Гуляева
