Бронь вне закона

Покупка квартиры – это всегда радостный момент для человека. Но, к сожалению, иногда её могут омрачить недобросовестные строительные компании, которые яркими рекламными картинками прикрывают нарушения законодательства и заключают с потенциальными покупателями договоры бронирования.

Буквально на днях пресс-служба Агентства по финансовому мониторингу РК сообщила о том, что в регионе расследуется уголовное дело по подозрению руководства ТОО «Дейнека» в незаконном привлечении средств дольщиков. Руководитель организации находится под арестом. Уже установлено, что компания в течение двух лет вовлекала жителей Усть-Каменогорска в долевое строительство, используя в своём арсенале такой приём, как раннее бронирование квартир. При этом дома, в которых «приобретали» жильё устькаменогорцы, ещё даже не были построены. Всего «Дейнеке» удалось собрать с незадачливых горожан 606,5 миллиона тенге. На данный момент расследование ещё продолжается, но уже сейчас, по сообщению АФМ РК, договоры предварительного бронирования расторгнуты, строительство не осуществляется, решением суда действие лицензии на выполнение строительно-монтажных работ данного ТОО прекращено.

Почему же такое могло произойти? Причина проста – многие граждане не знают законодательства, не понимают, какие документы и разрешения должны быть у застройщика, не разбираются в сути некоторых терминов. Люди просто видят, допустим, в социальных сетях рекламу, где говорится об ультрасовременных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, отличным ремонтом и другими «плюшками», приходят в солидный офис где-нибудь в центре города и… соглашаются внести первоначальный взнос по договору бронирования. А ведь такого понятия в законодательстве нашей страны просто нет. И привлекать деньги дольщиков до получения акта о вводе дома в эксплуатацию не имеет права ни одна строительная компания. Об этом неоднократно говорили и специалисты управления государственного архитектурного контроля, и представители АО «СПК «Ертiс» и правоохранительных органов.

– Недобросовестные  компании порой берут средства с людей, даже не имея на руках результатов экспертизы, а иногда и разрешения на строительство. А это одни из основных документов, которые должны быть у застройщика. И чаще всего услуги бронирования они начинают оказывать, когда стройка ещё даже не началась, – рассказали специалисты УГАСК. – Долевое участие в строительстве может быть реализовано только одним из трёх способов – получение гарантии единого оператора, участие в проекте банка второго уровня и, собственно, привлечение денег дольщиков, но только лишь после возведения каркаса многоэтажного дома. А, кроме того, в последнем случае застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан многоквартирные жилые дома общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров (при строительстве в городах республиканского значения, столице) и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах.

Пострадавшими в истории с ТОО «Дейнека» оказались не только обманутые дольщики, которые остались и без денег, и без квартир, но и АО «СПК «Ертiс». По информации пресс-службы социально-производственной корпорации, ТОО «Дейнека» вступило в партнёрство с СПК для строительства многоквартирных домов по трём позициям (поз. №89, №90, №99) ещё в мае 2021 года, это три отдельных дома, где в каждом должны располагаться по 81 квартире. В настоящее время Специализированным межрайонным экономическим судом ВКО рассматривается иск СПК к ТОО «Дейнека» по позиции №89 о расторжении договоров и взыскании выплаченного аванса, судом назначены судебно-строительные экспертизы. Решением СМЭС по ВКО от 06.04.2023 года договор по позиции №90 признан расторгнутым. ТОО должно было вернуть средства инвестиционной компании, однако до настоящего времени этого не произошло.

Как подчёркивают в СПК, корпорация не заключала и не заключает договоры бронирования квартир и никогда не привлекала деньги дольщиков для строительства многоквартирных жилых домов. Сейчас она берёт на себя ответственность завершить строительство дома по позиции № 90.  На текущий момент ведётся активная работа по поиску потенциальных партнёров-инвесторов для окончания стройки. Как решится вопрос с остальными двумя домами, станет известно после решения уполномочных органов в отношении ТОО «Дейнека». Очевидно лишь то, что при выборе квартиры для покупки нужно в первую очередь внимательно изучить всю информацию о компании-застройщике, затребовать разрешительные и иные документы, проверить реальные отзывы других клиентов или обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Но ни в коем случае не руководствоваться яркими картинками и броскими слоганами из инстаграма. Потому что только внимательное отношение к своим деньгам поможет уберечься от мошенников.

Дарья Штейн