Стройка разрешается?
В Восточно-Казахстанской области в настоящее время реализуется 16 проектов по подведению инженерно-коммуникационной инфраструктуры к районам, предназначенным для будущего индивидуального жилищного строительства.
Восемь из них будут завершены в этом году, вторая половина перейдёт на следующий. Всего на обеспечение необходимыми коммуникациями, по данным Управления земельных отношений Восточно-Казахстанской области, в этом году выделено 28 692,9 млн тенге, из них конкретно к районам ИЖС – 6 894,6 млн тенге.
В целом, индивидуальное жилищное строительство – это достаточно перспективный вид застройки, тем более в специально спланированных для него районах. В регионе были случаи, когда частные дома строились стихийно, и впоследствии у собственников возникали проблемы с бытовыми коммуникациями, в частности, с водой и светом. В управлении напомнили, что предоставление земельных участков для ИЖС допускается на площадках, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения. В населённых пунктах, где отсутствует централизованное водоснабжение, предоставление таких земельных участков допускается только при наличии электрических сетей. И это логично, поскольку, выбирая место для будущей стройки, жители уже знают, что будут обеспечены благами цивилизации.
Напомним, каждый гражданин Республики Казахстан имеет право на получение бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 0,1 га. Чтобы его получить, необходимо обратиться с заявлением в местный исполнительный орган. Эти заявления берутся на специальный учёт и удовлетворяются в порядке очерёдности по мере подготовки площадок. При постановке на учёт берётся во внимание наличие или отсутствие у гражданина земельных участков, ранее предоставленных государством для данного целевого назначения, то есть под ИЖС.
Как рассказали в Управлении земельных отношений ВКО, в 2022 году была запущена государственная услуга «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (10 соток)». Заявление для постановки на специальный учёт подаётся в электронном виде через веб-портал «Электронного правительства» www.egov.kz в разделе «Недвижимость».
– Автоматизация услуги предоставила возможность гражданам без особых усилий и затрат встать на специальный учёт и посмотреть свою очерёдность, – отметили специалисты ведомства. – Но в силу удобства процедуры и отсутствия бюрократических проволочек очередь на получение участка многократно возросла. На 1 июля 2023 года очередность на получение земельного участка по Восточно-Казахстанской области составила 32 448 граждан, из них получить землю под ИЖС на территории областного центра – города Усть-Каменогорска изъявили желание
23 132 гражданина.
К слову, предоставление земельного участка бесплатно в частную собственность для индивидуального жилищного строительства производится после его освоения (ввода жилого дома в эксплуатацию). На период освоения участок будет находиться на праве временного возмездного краткосрочного землепользования (аренды).
В управлении также рассказали, что на регулярной основе проводятся проверки и профилактический контроль над использованием и охраной земель. За первое полугодие 2023 года назначено 173 внеплановых проверки, из них 151 завершена. Специалисты обнаружили 155 нарушений, выдали 55 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства и наложили административные взыскания в виде 28 предупреждений и 13 штрафов на общую сумму 3,2 млн тенге.
В целях выявления неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения проводится космический мониторинг. По его итогам по выявленным неиспользуемым землям на платформе «JerIn Spectr» веб-портала «Ғарыш Сапары» проведён профилактический контроль без посещения, собственно, субъекта (объекта).
Данный вид контроля является профилактическим, то есть проводится без применения административных санкций, и при этом направлен на устранение выявленных нарушений самими землепользователями, а также снижение административной нагрузки.
Дарья Штейн
