Жилищный бум: сезон распродаж

В Восточном Казахстане в рамках государственной программы «Нұрлы жер» порядка двух тысяч вкладчиков АО «Жилстройсбербанк» уже отметили новоселье.

Напомним, программа, реализуемая в стране с 2017 года, нацелена на помощь в приобретении жилья гражданами страны при помощи государства в виде частичного покрытия процента по кредиту. Программа рассчитана на 15 лет. До 2021 года в регионе планируют построить свыше 1 млн квадратных метров жилья.

О том, как на сегодняшний день осуществляется программа «Нұрлы жер» в Восточно-Казахстанской области, рассказали представители Жилстройсбербанка во время пресс-тура по строящимся в Усть-Каменогорске объектам.

Как отмечает заместитель директора областного филиала АО «Жилстройсбербанк» Даурен Мырзатаев, программа «Нұрлы жер» направлена на широкие слои населения и предлагает различные механизмы поддержки доступности жилья и строительного сектора.

– Главная особенность и цель программы – обеспечить людей доступным жильем, – отмечает представитель ЖССБК. – Эту работу мы проводим непрерывно, и нам помогают сотрудники местного акимата и застройщики. В рамках программы по линии Жилстройсбербанка в Усть-Каменогорске сдано в эксплуатацию четыре многоэтажных дома на 430 квартир. Их стоимость составляет до 140 тысяч тенге за один квадратный метр. Новые дома построены в экологически чистом 19-м жилом микрорайоне областного центра. Часть сданного жилья уже реализована. Сейчас мы готовы предложить своим клиентам порядка 114 квартир в чистовой отделке. По ним в настоящее время идут прямые продажи, без участия в конкурсе.

Также прямые продажи квартир ведутся по направлению «Строительство кредитного жилья через АО «Байтерек девелопмент». В 9-этажном жилом доме на 162 квартиры по улице Верхняя магистраль в поселке им. Куленова их стоимость составляет 162827 тенге за квадратный метр.

По такой же цене в 2020 году в районе КШТ будут построены и сданы в эксплуатацию еще девять домов на 742 квартиры.

Приобрести жилье по гос-программе в чистовой отделке и по доступным ценам можно через портал baspana.kz. Там вкладчики Жилстройсбербанка узнают о старте продаж, выбирают понравившуюся квартиру и бронируют ее. Затем в течение трех рабочих дней с момента подачи заявки необходимо обратиться в банк.

Для приобретения жилья клиентам Жилстройсбербанка необходимо иметь на счете в банке 20 процентов от стоимости квартиры. Затем банк поможет выкупить доступное жилье, предоставив льготный заём по ставке 5 процентов годовых.

По словам Даурена Мырзатаева, в рамках госпрограммы ставки значительно ниже по сравнению с рыночными, которые колеблются от 14 процентов и выше.

– Например, для покупки однокомнатной квартиры стоимостью 4 млн тенге кандидатам необходимо иметь на счете первоначальный взнос – 824 тысячи тенге (20 процентов). Для участия в конкурсе нужно зайти на портал baspana.kz, выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку. Затем банк предоставляет льготный заём по ставке
5 процентов годовых. При этом сумма ежемесячной оплаты после кредитования составит 31 тысячу тенге, – пояснил заместитель директора ВКОФ АО «Жилстройсбербанк».

Так как жилье в рамках госпрограммы реализуется по льготным условиям, то к претендентам на квадратные метры есть определенные требования. Хозяевами квартир станут те вкладчики банка, которые прошли по конкурсу и набрали больше всего баллов. Обязательными условиями для участников «Нұрлы жер» является наличие гражданства РК, отсутствие права собственности на жилье, подтверждение платежеспособности.

Для тех, у кого нет возможности платить такие суммы, строится арендное жилье без права выкупа и приватизации.

К такой категории людей относятся инвалиды I группы и дети-сироты. Для всех остальных граждан предоставляется кредитное жилье через систему жилстройсбережений.

Под низкую процентную ставку можно оформить ипотеку не только на квартиру, но и на частный дом. Сегодня в областном центре активно развивается индивидуальное жилищное строительство.

– Это пилотное направление программы «Нұрлы жер». Выбрано оно было неслучайно, так как весомая часть населения отдает предпочтение частным домам. Однако строятся они зачастую разрозненно и хаотично. Поэтому было принято решение перенять опыт ведущих городов мира и начать строительство частных домов в едином архитектурном стиле, – объясняет специалист по строительству ЖССБК Ерлан Данияров.

К примеру, в рамках пилотного проекта возводятся 54 индивидуальных дома в 28-м жилом районе Усть-Каменогорска, недалеко от поселка Шығыс.

Добротные кирпичные коттеджи можно смело назвать идеальными образцами современного жилья за городом. Внутри дома, выполненные в чистовой отделке, достаточно просторные, укомплектованные сантехникой, бойлерами. Подведена инфраструктура – водоснабжение, канализация, электричество. В скором времени в этом микрорайоне начнется строительство детских садов и школы.

По типовым проектам построены дома площадью 80, 100 и 130 квадратных метров. Их стоимость – от 9 до 15 миллионов тенге (120 тысяч тенге за квадратный метр). Срок займа составляет 20 лет.

Претендовать на индивидуальные коттеджи могут стоящие в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в местном акимате.

При этом согласно условиям программы не имеет значения, была ли у человека в собственности другая недвижимость. К тому же покупателю не нужно тратиться на проект, стройку и оформление документов по сдаче в эксплуатацию. Земельный участок автоматически переходит в его собственность при выкупе дома.

На данный момент, по информации представителей банка, в общей очереди на жилье в Усть-Каменогорске стоит 3400 человек. Пилотный проект намерен охватить 1000 устькаменогорцев первой очереди.

Одним из первых жилье будет выдаваться ветеранам ВОВ (они вне очереди), детям-сиротам, социально уязвимым слоям населения, госслужащим, бюджетникам. Социально уязвимые слои населения также делятся на категории – многодетные семьи, неполные семьи и так далее. Они тоже просто должны подать заявление и встать на очередь.

К слову, до конца этого года будет утверждена новая государственная программа «Нұрлы жер», рассчитанная до 2025 года. В нее будут включены пять задач: реализация единой жилищной политики, рациональное обеспечение населения качественной питьевой водой и услугами водоотведения, модернизация и развитие коммунального сектора, капитальный ремонт и реновация жилищного фонда, развитие строительной отрасли.

Бахыт Сарсембаева

Коллаж Анны Ереминой