Ремонт в стиле модерн
В конце июня в городах и селах Восточного Казахстана наконец приступят к ремонту многоэтажных жилых домов по программе термомодернизации. Уже в конце лета жители 65 многоэтажек не узнают свои дома – в них починят крыши, фасады, подъезды. Впрочем, этот материал не для этих счастливчиков. О новых правилах вступления в программу, преимуществах ремонта за счет госсредств мы расскажем для тех, кто только намеревается «отмодернизировать» свой дом.
По информации руководителя ТОО «Жилищно-эксплуатационное управление ВКО» Нурлана Мурзабекова, в этом году республиканский бюджет выделил для Восточного Казахстана 589 миллионов тенге на программу термомодернизации. На эти деньги будут отремонтированы 65 многоэтажек в Усть-Каменогорске, Зыряновске, Риддере, Аягозе, Зайсане, Шемонаихе, Улкен Нарыне. По всем домам заявки были поданы еще в прошлом году.
В конце апреля вступили в силу некоторые изменения, внесенные в программу термомодернизации.
Первое. Постановлением Правительства отменено обязательное условие по сбору первоначального взноса перед вступлением в программу. Напомним, в 2013 году размер взноса был равен трем процентам, в 2014 году – пяти процентам, в 2015 – семи процентам. Эти деньги были необходимы для проведения подготовительной работы перед ремонтом – составлению сметы, другой технической документации, регистрации объекта кондоминиума. Как правило, эта предварительная работа занимает 2-5 процентов от общей сметной стоимости. Непосредственно деньги для проведения ремонта выделяет республиканский бюджет, жильцам домов они даются в кредит без процентов. Их нужно будет вернуть в течение нескольких лет. Максимальный срок кредита – 15 лет.
Второе. Четко определены виды ремонта.
– Если раньше по программе в домах можно было отремонтировать по отдельности кровлю, подъезд, подвал или лифт, то теперь разграничено на два вида ремонта – минимальный и максимальный, – рассказывает Нурлан Мурзабеков.
При минимальном ремонте обновлению подлежат подъезды (утепление, установка пластиковых окон, тамбурных дверей), крыша (утепление чердачного пространства, обновление кровельного материала) и подвал (утепление цоколя, ремонт инженерных сетей). При максимальном ремонте подрядчики обновляют практически всю общедомовую территорию – кровлю, подъезд, подвал, фасад, лифт, инженерные сети. Таким образом, минимальный ремонт обойдется жителям многоэтажки в 12-16 миллионов тенге, максимальный – в 26-36 миллионов тенге (по ценам 2014 года). Более подробную информацию о расходах на разные виды ремонта смотрите в инфографике.
По словам руководителя ТОО «ЖЭУ ВКО», для некоторых домов, жители которых хотят провести только частичный ремонт (отдельно кровли или подвала), жилищно-эксплуатационное управление готово сделать исключение.
– Мы готовы пойти навстречу. Но в данном случае есть одна немаловажная деталь. Отремонтировать часть дома мы можем только в том случае, если остальное общедомовое имущество находится в удовлетворительном техническом состоянии. Но такое бывает очень редко, – говорит Нурлан Мурзабеков. – Например, нужно отремонтировать кровлю. Пожалуйста. Но при этом в доме в порядке должны быть инженерные сети, подвальные помещения. Смысл программы термомодернизации и заключается в том, чтобы привести дом в порядок, экономить тепло, воду.
Особое внимание уделяется именно ремонту внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электропроводки. Программа термомодернизации основана на политике энергосбережения и энергоэффективности. Поэтому при обоих видах ремонта в ста процентах случаев в многоэтажках устанавливаются общедомовые счетчики тепла и автоматические регуляторы теплоподачи (АТП). Последние нужны именно для того, чтобы регулировать подачу тепла в дом. На улице капель – можно снизить температуру, «заворачивают» морозы – увеличить. Именно благодаря АТП дом может существенно экономить на коммунальных платежах.
– За счет счетчиков, конечно, произойдет удорожание проекта. Но, в принципе, деньги, затраченные на покупку общедомового прибора учета, очень быстро возвращаются жильцам, – говорит руководитель обслуживающей компании ТОО «Ленина, 50» Ольга Умарова.
Несколько лет назад именно этот кооператив собственников квартир стал первым в Восточном Казахстане КСК, установившим общедомовой прибор учета тепла. Лишь позже КСК «Ленина, 50» юридически стал ТОО. Сначала счетчик появился в доме №50 по проспекту Независимости, потом – и в соседних многоэтажках. Чтобы купить дорогостоящий прибор (его цена от 400 до 550 тысяч тенге), жильцы вносили целевые сборы. По словам Ольги Умаровой, при хозяйском отношении приобретение окупается быстро – в течение года.
– Недавно мы подвели итоги прошедшего отопительного сезона 2013-2014 года. Получилось, отдельно по каждому дому экономия на коммунальных услугах составила от 30 до 50 процентов, – продолжает разговор руководитель обслуживающей организации. – Но должна вас предупредить. Сам прибор никакой экономии не дает. Вместе со счетчиком обязательно должен быть регулятор. И еще один важный момент – в КСК нужен человек, который будет регулировать температуру, когда это необходимо.
По информации технического директора АО «Усть-Каменогорские тепловые сети» Александра Сурченко, на 149 многоквартирных жилых домах Усть-Каменогорска установлены 153 счетчика тепла.
Нурлан Мурзабеков говорит и о других преимуществах общедомовых счетчиков тепла. При грамотной регулировке в домах уменьшается нагрузка на тепловые сети, теплостанции города. К слову, в этом году общедомовые приборы учета и АТП устанавливаются во всех 65 домах, участвующих в программе.
Ни для кого не секрет, что при ремонте некоторых усть-каменогорских многоэтажек, участвовавших в пилотном проекте программы в 2011 году, были допущены нарушения при производстве работ. Поэтому уже следующей весной крыши некоторых домов протекли.
– В 2011 году, когда программа только начала работать, конечно, были упущения. Например, первоначальные сметы были сыроватые, в проект были включены не все необходимые виды ремонта, – продолжает разговор Нурлан Муразбеков. – В первые годы существования программы из 120 домов Усть-Каменогорска в 30 были обнаружены различные нарушения. Большинство замечаний устранены. Остались недочеты в 8-9 домах. По ним идут судебные разбирательства.
К счастью, ошибки первого года не дискредитировали очень важную для жителей многоэтажек программу. Ведь самостоятельно собрать нужную сумму и отремонтировать свое имущество могут не все. Подтверждение тому – рост количества заявок на участие в программе в городах и районах области.
– Люди хотят жить в комфортных условиях. Чтобы в домах было не холодно, не жарко, а комфортно. Чтобы не текла крыша, не пахло канализацией из подвала. В некоторых домах в Зыряновске, Риддере жильцы даже готовы на увеличение сметы. Говорят, пусть материалы будут дороже, но зато более качественные, – рассказывает директор ТОО «ЖЭУ ВКО». – Впрочем, здесь дело даже не в цене. Ведь на материалы, используемые при ремонте, согласно Закону «Об архитектурной и градостроительной деятельности», у производителя должна быть гарантия 20 лет. На работы подрядчика – гарантийный срок равен трем годам. Для нас важнее то, что люди хотят принимать участие в подготовке, сами следят за ходом ремонтных работ. Ведь им жить в этом доме.
Немаловажная проблема, с которой сталкиваются многие жители стареньких многоэтажек – непонимание соседей. Одни вкладывать деньги в свой дом не хотят, другие – просто не имеют такой возможности. По словам Нурлана Мурзабекова, решение об участии в программе термомодернизации должно приниматься на общем собрании жильцов. Не менее двух третей всех собственников должны быть согласны на ремонт в кредит. Далее непосредственно перед проведением работ владелец каждой квартиры подписывает трехсторонний договор.
– Меньшинство жильцов, не согласных с решением общего собрания, обязаны подчиниться остальным. Это предусматривает Закон «О жилищных отношениях», – говорит директор ТОО «ЖЭУ ВКО». – В любом случае к моменту подписания договоров все внутренние вопросы должны быть улажены.
В настоящее время жилищно-эксплуатационное управление уже принимает заявки на ремонт в 2015 году. Положительное решение для каждого дома зависит в первую очередь от жильцов. Они должны договориться, определить вид ремонта, подготовить необходимые документы.
