Под крышу дома своего

Осеннее повышение цен коснулось и стоимости вторичного жилья. Вездесущие электронные сети предрекают подорожание квартир до конца года на 10 процентов!

Если взять за основу стоимость нынешней «двушки» в Усть-Каменогорске в 45 тысяч условных единиц, то с учетом прогнозов, эта же квартира будет стоить уже все 50 тысяч. Не так уж мало!

Одной из причин накручивания цен на квартиры специалисты называют предстоящую легализацию имущества. Как известно, сейчас в Казахстане объявлена разовая акция по легализации недвижимости, включая жилье, ранее приобретенное, но «спрятанное» от налогов. Эти квартиры владельцы нередко записывали на своих родственников.
Тем самым они выводили свое имущество из легального экономического оборота страны. Теперь на эти действия объявлена амнистия капитала. Часть нелегального жилья неминуемо попадет на рынок. И это, в свою очередь, обязательно скажется на ценах.

Есть и иная точка зрения. Расползающиеся слухи не связывают это с какими-то экономическими неизбежными причинами. Они прямо указывают на искусственность ценовой ситуации. Все это так или иначе нервирует людей.

– Мы накопили на квартиру энную сумму в течение нескольких лет, – говорит горожанка Валентина Приходько. – Во всем себе отказывали. В банки за кредитами обращаться не хотелось. Ведь с учетом процентных ставок и всяких накруток нам бы пришлось заплатить за жилье двойную цену. Вот и откладывали понемногу. И только, казалось, мы достигли цели, все изменилось. Цены и без того постоянно растут. Сейчас узнали, что предстоит еще большее удорожание квадратных метров. С такими скачками нормальная семья со средними доходами никогда не накопит себе на квартиру.

Мы попытались выяснить – какова обстановка на рынке жилья в Усть-Каменогорске?

– С повышением курса доллара цены на квартиры снизились на 20-30 процентов, – поясняет руководитель одного из городских агентств недвижимости Лариса Ларионова. – Месяц назад двухкомнатная квартира в районе 45-й аптеки стоила 33-34 тысячи долларов, сейчас, если ее отремонтировать и привести в порядок, можно продать за 35 тысяч, а годом раньше за такую же просили 40-45 тысяч.

Л. Ларионовой можно верить. Она больше 15 лет работает на рынке жилья и ситуацию в городе знает, что называется, из первых рук. Если говорить об отдаленных районах, таких как Защита, Аблакетка, Согра, то там цена квартиры, по ее словам, складывается с учетом этажности, года постройки, имеет значение кирпичный или панельный дом и т.д.

– Пока что я не вижу роста цен на жилье, – говорит она. – Прогнозы строить тоже нет смысла. У нас «двушки-хрущевки» в центре Усть-Каменогорска не продаются по запрашиваемым ценам в 34 тысячи долларов. На рекламе при этом мы не экономим. Самые дорогие районы на сегодня – это Стрелка, Центральная площадь, потом идут КШТ, Пристань. Сейчас на КШТ квартира в 65 квадратных метров на втором этаже, в кирпичном доме 1995 года постройки продается за 66 тысяч долларов. Но все же отмечу, что с начала осени продажи немного нормализовались, и люди стали покупать жилье.

Новые квартиры приобретаются, в основном, за счет ипотечного кредитования. Но кредиты дают и на старые квартиры, оформляют документы даже на «сталинки» – все зависит от готовности к этому банка, от года постройки дома, первоначального взноса.

Это – сегодня. Но как поведет себя рынок жилья завтра – неизвестно.

Кроме покупки жилья, у желающих улучшить свои квартирные условия есть еще один выход. В нашем городе немало агентств по сдаче жилья в аренду. Известно, к примеру, что в Германии этот вид настолько развит, что люди едва ли не от рождения до своей кончины живут преспокойно в арендованных квартирах, аккуратно рассчитываясь с владельцами. Плата немалая, но вполне по карману обычному немцу, который либо работает и получает зарплату, либо живет на социальное пособие государства. Почему же у нас от аренды люди шарахаются в сторону? Да потому, что в этом секторе нет никакого порядка. Появившиеся словно грибы после дождя посреднические агентства по сдаче жилья в наем, как правило, никакой собственной базы не имеют; адреса и телефоны сдаваемых квартир получают из газет, из списка бесплатных объявлений в Интернете. Никакой предварительной проверкой такие агентства себя не утруждают. При этом, ответственности за достоверность предоставленных сведений такие «специалисты» по недвижимости тоже не несут. Мне рассказывали курьезные случаи, когда клиенту (за плату!) дают номер телефона настоящего риэлтора.

Вы только посчитайте: арендатор в такой ситуации вынужден платить трижды за одну и ту же услугу, которую ему реально пока никто не оказал. Один раз – за информацию, второй – агентское вознаграждение риэлтору, третий – хозяину квартиры.

– Если вы решили прибегнуть к услугам агентства по поиску съемного жилья, сразу оговорите все нюансы, – советует Лариса Ларионова. – Настоящий специалист не просто предоставит информацию о квартире, но и организует ее осмотр. При этом за услугу вы заплатите только после того, когда действительно снимете жилье.

Пять лет назад жительница областного центра Елена Тютенькова вместе с несовершеннолетним сыном и матерью-пенсионеркой очутилась на улице. Хорошо, что у женщины была работа.

Лена, то ли по неопытности, то ли сгоряча, поддалась настойчивой рекламе банка – «быстро и без проволочек» получить потребительский кредит под залог квартиры. А жила тогда семья Тютеньковых в центре города, в двухкомнатной квартире, на втором этаже.

Сумма в три миллиона тенге была почти неподъемной для семейного бюджета. Но Елена, понадеявшись на стабильную зарплату в своей конторе и поддавшись сладким речам банкиров, закрыв глаза, подписала бумаги. Желанные деньги как быстро пришли, так быстро и ушли. Дача для мамы (она ведь пенсионерка, пусть дышит свежим воздухом), машина для брата (он никак не может найти работу, пусть займется извозом), остальное разошлось по мелочам. Вначале все шло, как задумывалось. Елена вовремя, из месяца в месяц, расплачивалась за кредит. Но вдруг она неожиданно заболела. Пришлось на месяц лечь в больницу. Когда Елена пришла в банк, менеджер на клочке бумаги выписала ей номер счета, и как оказалось впоследствии, ошиблась. Елена рассчиталась в кассе, думая, что погасила долг, спокойно отправилась домой. Через несколько месяцев из банка позвонили вторично и сообщили, что на основной долг набежала пеня в размере 80 тысяч тенге. «Откуда он взялся?» – недоумевала женщина. Сейчас трудно разобрать, кто был больше виноват в возникшей проблеме – работница банка или сама заемщица. Но кредит требовал возврата, и банк вплотную занялся этим вопросом. В итоге независимая экспертиза оценила стоимость жилья в 25 тысяч долларов. Квартиру выставили на торги. С молотка она ушла всего за 17 тысяч «баксов». Говорят, что приобрел ее один из сотрудников этого банка.

При получении остатка денег в кассе заемщица встретилась с управляющей, которая не упустила возможности высказаться: «Вот, мы даже лучше вам сделали, у вас и деньги еще остались». В руках Лены на тот момент было всего 200 тысяч тенге – та сумма, которую оставалась заплатить банку, чтобы полностью закрыть квартирный кредит.

Сейчас у семьи, которая вынуждена мыкаться по съемному жилью, появилась надежда. Осенью, как только исполнится пять полных лет их «бомживания», Тютеньковы получат право подать заявление в городской акимат на получение арендного жилья.

И таких историй можно привести десятки. Что же делать людям, особенно молодым, которые хотели бы иметь отдельные квартиры? В этом им должна помочь государственная программа «Доступное жилье-2020». Наша газета уже много раз разъясняла все нюансы этой акции, однако, пользуемся случаем. Можно еще раз напомнить, что в филиале Жилстройсбербанка (через него проходят финансовые средства) на сегодня насчитывается свыше 34 тысяч вкладчиков. За все время по региону выдано более семи тысяч льготных кредитов. Квартиры в новых домах 16-го и 19-го микрорайонов Усть-Каменогорска получили около 600 семей. В этом году новоселье справят еще более 300 жителей города, а также 95 семей – в поселке Касыма Кайсенова Уланского района. В следующем году 60 аягозцев получат ключи от квартир.

– А как понимать, что государственная программа реализуется по двум направлением – «Молодая семья» и все категории населения? Чтобы получить крышу над головой, что надо иметь, вернее – не иметь? – спрашиваю заместителя директора ВК филиала Жилстройсбербанка Бизат Нурпеисову.

– Понимать это нужно так, – говорит она. – В программе имеет право участвовать тот, у кого нет своего жилья. При этом, чтобы он сам в течение предшествующих пяти лет не ухудшил бы собственные жилищные условия, в надежде получить новую квартиру.

Иными словами, если семья два или четыре года назад продала свою квартиру или дом, то участвовать в программе она не сможет. Но если все условия соблюдены, и строится конкретный дом, то отдел жилищно-коммунального хозяйства в течение двух месяцев принимает заявку на квартиру. Заявления рассматривают, отбирают кандидатов по балльной системе. Наличие иждивенцев, инвалидов, статус сироты, утеря кормильца – все это учитывается. Чем больше баллов, тем выше шанс получить жилье. «Затем мы подтверждаем платежеспособность семьи, уведомляем ЖКХ. Когда дом сдается, квартиры предоставляются в аренду сроком на восемь лет с последующим выкупом», – поясняет Б. Нурпеисова.

По второму направлению люди, нуждающиеся в квартире или доме, с теми же условиями берут кредит по льготной ставке.

К сведению: с 2014-го по 2020-й годы по госпрограмме «Доступное жилье-2020» по стране будет ежегодно сдаваться по 330 тысяч квадратных метров для всех категорий населения.