Будут как новенькие?!

Все недочеты, выявленные специальной комиссией в многоэтажных домах комплекса «Есенберлина» в Усть-Каменогорске, будут устранены.

Из 638 квартир в бело-желтых домах, построенных недалеко от Центра матери и ребенка, проблемы есть в каждой второй. Владелец всего ЖК – АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» заинтересован, чтобы подрядчик устранил все дефекты, которые обнаружились только после начала эксплуатации домов.

Жители новых многоэтажек по проспекту Есенберлина в Усть-Каменогорске бьют тревогу. Из-за дефектов, допущенных во время строительства, их квартиры заливает дождевыми потоками. Вода просачивается через щели в стенах. А ведь с момента сдачи в эксплуатацию девятиэтажек прошло всего 1,5-2 года. Люди, которые только недавно отметили новоселье, уже вынуждены делать косметический ремонт в квартирах.

Жители одной из многострадальных многоэтажек рассказывают, что пластиковые трубы, установленные для горячего водоснабжения, при первой же подаче воды начали деформироваться. Это небезопасно, может произойти ЧП. И дело даже не в том, что жильцы затопят соседей снизу, во время прорыва от горячей воды могут пострадать сами хозяева.

Есть много других жалоб: трещины в фундаменте, очень тонкие межквартирные перегородки, отсутствие герметичности на лоджиях, кривые полы, и на фоне этого еще и непомерно высокие коммунальные платежи за общедомовые услуги. Например, за электроэнергию, потраченную только на работу общедомовых приборов, освещение в подъезде, по словам жителей, им приходится оплачивать по 1,5 тысячи тенге ежемесячно.

По информации специалистов АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», этот жилой комплекс был построен по государственной программе в 2015-2016 годах. Он состоит из восьми девятиэтажных домов. Квартиры в нем предоставлялись очередникам, вкладчикам «Жилстройсбербанка» как арендное жилье эконом-класса с правом выкупа на срок от 5 до 15 лет. Минимальный ежемесячный арендный платеж (из расчета 15-летнего срока) за однокомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров равен 63 тысячи тенге, за двухкомнатное жилье – 93 тысячи тенге, за «трешку» – 120 тысяч тенге.

Инициатором проекта выступил сам Фонд недвижимости «Самрук-Казына», генеральным подрядчиком – ТОО «ВК Техногрупп». До тех пор, пока квартиры не будут выкуплены арендаторами, они находятся в собственности фонда, поэтому формально претензии строителям может предъявлять только фонд. Согласно договору, подрядчик гарантирует качество выполненных основных конструктивных элементов в течение 10 лет, монтируемого оборудования – в течение трех лет, фасадной отделки – не менее пяти лет, остальных видов работ – в течение двух лет.

Чтобы узнать, оглашается ли информация о дефектах подрядчику, мы обратились к представителю АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» в Усть-Каменогорске Евгению Паку.

– Для нашей компании это неприятная ситуация. Ведь когда специалисты фонда принимали дома у подрядчика, таких проблем не было. Все недостатки – это скрытые дефекты, которые невозможно было выявить раньше. Когда пошли дожди, то стало ясно, что стеновые панели потеряли герметичность, – сказал Евгений Пак. – Создана специальная комиссия, Общественный совет ЖК. Мы обошли все квартиры, составили полный перечень дефектов. За это время мы составили дефектные акты по 293 квартирам (всего 638).

В соцсети Telegram был открыт специальный информационный канал для жителей ЖК «Есенберлина», в котором специалисты фонда регулярно выкладывают информацию о проведении исследований. Согласно опубликованным там данным, арендаторы пишут о необходимости заделки трещин в стенах, утеплении стен, укреплении лоджий, проведении стяжки полов, замене труб ГВС, кранов, электропроводки, окраске потолков.

– Подрядчик поставлен в известность обо всех дефектах в ЖК. Он не отказывается, согласен с тем, что необходимо проводить дополнительные работы. Уже закуплен материал для обшивки торцов домов металлосайдингом, – продолжает разговор Евгений Пак. – Проводятся работы по расшивке и заделке швов между стеновыми панелями, потерявшими герметичность. Проводятся мероприятия по проработке капитального технического решения.

По словам Евгения Пака, каждый арендатор может в любое время расторгнуть договор и выехать из квартиры. При этом ему полностью будет возвращена выплаченная за время проживания сумма. Однако, несмотря на многочисленные претензии, пока ни один из них не написал заявление на расторжение договора аренды.

Жалуются люди и на то, что с момента сдачи ЖК в эксплуатацию не были построены подъездные пути к комплексу. Из-за этого жителям многоэтажек приходилось весной и осенью ходить по утонувшей в грязи наезженной колее.

Этот важный вопрос тоже будет решен. На сайте goszakup.gov.kz опубликованы объявления для разработки проектно-сметной документации на строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры на нескольких участках проспекта Есенберлина. Проектировщики уже начали свою работу.