В строительстве главное – качество

Темпам жилищного строительства в областном центре Восточного Казахстана другие города региона могли бы позавидовать. Однако, судя по количеству жалоб жителей новостроек Усть-Каменогорска, а также признанных фактов нарушений, качество строительства жилых зданий вызывает нарекания. Корреспондент «РА» попытался узнать, с чем связаны эти проблемы.

Жители многоэтажных жилых домов в 19-м жилом микрорайоне Усть-Каменогорска не раз обращались к журналистам с жалобами на то, что их дома топят грунтовые воды. В одних многоэтажках, таких как дом №2/2 по улице Кокжал барака, проблема явная – вода в подвале в прошлом году поднималась на один метр. Чтобы отвести воду, коммунальщики прорыли канаву вокруг дома.

По данным руководителя управляющей компании «Жилищно-эксплуатационный участок» Рината Нысанова, аналогичная проблема по весне прослеживалась в домах по адресам: Кокжал барака, 2 и Уалиева, 9/3. В течение пяти лет топило грунтовыми водами детский сад «Рахат», расположенный в этом же микрорайоне. Бюджет даже выделял деньги на приобретение насосов для откачки воды из подвала.

Наличие близко прилегающих грунтовых вод по соседству с новостройками в 19-м жилом микрорайоне выдают заросли камыша и рукотворные озера, которые появляются на месте вырытых котлованов.

Заместитель руководителя отдела строительства Усть-Каменогорска Дидар Кенесбаев подтверждает, что при разработке котлованов для возведения многоэтажных жилых домов довольно часто выходят грунтовые воды. Для их отвода согласно проекту производства работ предусматриваются мероприятия, обеспечивающие безопасное проведение строительно-монтажных работ.

«Самый высокий подъем грунтовых вод, согласно гидрогеологическим изысканиям, наблюдается в районе школы № 46. Для отвода вод от зданий и сооружений данного района разработан проект дренажной системы, который будет реализовываться в 2019 году», – сообщает Дидар Кенесбаев.

Проводятся ли перед началом строительства инженерные изыскательные работы на выбранных участках? Отвечая на этот вопрос, заместитель руководителя отдела ссылается на генеральный план города, утвержденный в 2009 году. Именно этот документ определяет выбор конкретных земельных участков под строительство. А инженерно-геологические изыскания, по данным Дидара Кенесбаева, проводятся для каждого объекта.

Профессор кафедры «Строительство» ВКГТУ имени Д. Серикбаева Валерий Чернавин считает, что во время создания ПСД проектировщики должны прогнозировать все возможные риски, связанные с близостью грунтовых вод. Преподаватель вуза является экспертом по экспертным работам и инжиниринговым услугам с правом осуществления техобследования надежности и устойчивости зданий и сооружений, получил аттестацию в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля ВКО.

– Перед тем как выполнять проектные работы, проводятся инженерно-гидрогеологические изыскания. Они показывают расположение грунтовых вод, их агрессивность по отношению к материалам фундамента. Исходя из этого, проектировщики закладывают систему гидроизоляции, предусматривают в проекте все необходимые меры по водопонижению. Либо место возведения каким-то образом корректируют, – говорит Валерий Чернавин.

По мнению эксперта, если проектировщики не учитывают либо не имеют эту информацию (хотя так не положено), то можно наткнуться на затопления или другие проблемы, связанные с грунтами. Последствия таких ошибок – история карагандинской многоэтажки «Бесоба», рухнувшей из-за неравномерной осадки фундамента вследствие отсутствия водозащитных мероприятий.

Не так давно вопрос качества новостроек обсуждался на заседании акимата Усть-Каменогорска. Резкой критике подверглась работа городского отдела строительства.

В ближайшее время в областном центре будет создана рабочая группа, состоящая из экспертов, членов общественности. Специалисты проверят все жалобы. При выявлении фактов использования некачественных материалов договоры с подрядчиками должны расторгаться в судебном порядке.