Тоска без КСК

Зыряновск – единственный город в Восточном Казахстане, где жители не платят взносы в КСК. Идею объединения в кооперативы зыряновцы отвергли порядка десяти лет назад. Долгое время позиция «каждый сам за себя» устраивала всех. Но когда в домах начали обваливаться потолки и дымиться неисправные проводки, задумались многие. Специалисты бьют тревогу: большая часть жилого фонда находится в крайне плачевном состоянии.

Многие даже гордились тем, что у них на один коммунальный платеж меньше, чем у жителей других городов. Как-никак экономия. Но время показало, что бережливость эта выходит боком.

Сады на крышах – новомодное явление в больших развитых городах. Европейцы ратуют за экологию и выращивают на многоэтажках целые леса. Но в Зыряновске деревья на кровле и даже фасадах многоквартирных домов растут давно. Отличие лишь в том, что их никто не сажал, просто крыши и стены современных зданий находятся в таком состоянии, что этого «питания» может хватить не только для выращивания скромного зеленого кустика, но, кажется, и целой рощи.

Видимо, растительность на домах жильцов особо не напрягает. Иначе как объяснить тот факт, что древесную поросль не убирают и позволяют росткам превратиться в метровые деревца, корни которых ползут по кирпичной кладке и разрушают ее.

Еще одна внешняя проблема некоторых зыряновских многоэтажек – съехавшие набекрень балконы. На улице Панфилова, например, прохожие опасливо поглядывают наверх: а не рухнет ли сия «красота» им на головы? Пока, к счастью, держится, но ведь может и упасть, тогда нерадивым хозяевам хвататься за свою голову будет поздно.

Не лучшая ситуация и внутри домов. Уже начали сыпаться потолки, как в доме по ул. Жаксыбаева, когда женщина чудом успела вытащить своего грудного малыша из комнаты буквально за минуту до трагедии. Спасло то, что она заметила свисающий потолочный плинтус. Пару лет назад молодая семья сделала ремонт, но фирма, нанятая в частном порядке, не оправдала их ожиданий.

Еще одно ЧП всколыхнуло общественность. Мы уже писали ранее, что в конце мая в одной из двухэтажек города случился пожар, причиной которого стал аварийный режим работы электрической проводки на чердаке здания. Люди остались без крыши над головой. Не выходя из подъезда, можно было ночами считать звезды и принимать холодный душ во время дождя. Специалисты подсчитали, что на восстановление дома необходимо более 20 миллионов тенге. Сумма оказалась неподъемной, хотя многие горожане пытались помочь погорельцам.

Не менее красноречива и так называемая сухая статистика. По информации исполняющего обязанности акима Зыряновска Аркадия Исаева, в моногороде 457 многоквартирных домов. Большая часть из них построена полвека назад. Ремонты проводятся только текущие, не удивительно, что все здания порядком изношены.

Половина всех домов требует полного или частичного ремонта кровли, у 60 процентов строений необходимо привести в порядок систему отопления, у 70 – канализацию.

Слегка поправить положение помогла программа термомодернизации. Желающих отремонтировать свое жилье при поддержке государства было много, но, начиная с 2012 года, привести в порядок удалось только 15 домов, на что затратили около 150 млн тенге.

Стоит отметить, что 98 процентов квартир находятся в частной собственности, поэтому и ответственность за общедомовое имущество по закону несут жильцы.
Но менталитет родом из далекого советского прошлого и потребительское отношение победить не так-то просто. Наш корреспондент провел опрос среди горожан, на тему состояния домов. Только три человека из 20 сказали, что планируют сообща с соседями сделать ремонт. Остальные откровенно ругали власть и сетовали, что «чиновники не чешутся» и «никому из них нет дела до крыш и подъездов многоэтажек».

На аргументы корреспондента, касающиеся прав и обязанностей собственников квартир по отношению к общедомовому имуществу, горожане отвечали как под копирку: «Где же взять столько денег?». Людей понять можно: сумма за ремонт той же кровли – космическая. Но почему-то владельцы частных домов не требуют помощи от властей, а самостоятельно следят за своим имуществом. Подвалы, подъезды, чердаки также принадлежат жильцам многоэтажек, только на основе общего пользования. Впрочем, пока, к сожалению, слово «общее» воспринимается как синоним к слову «ничье».

Чтобы изменить ситуацию, местные власти инициировали встречи с жителями, на которых с горожанами поделились страшной статистикой об их жилье и рассказали, как в других городах решают подобные проблемы. Выходом, по мнению чиновников, может стать создание КСК и кондоминиумов.

На одной из таких встреч Аркадий Исаев отметил, что после всеобщей приватизации жилья в Зыряновске, так же как и в других городах, организовывали кооперативы собственников квартир. Но большинство горожан выбрали принцип «Один дом – один КСК», который оказался нежизнеспособным.

– В 1997-1998 годах было создано 88 КСК, – говорит исполняющий обязанности акима Зыряновска. – Но кооперативы, в составе которых было от одного до трех домов, не смогли аккумулировать средства даже на незначительный ремонт. Все деньги уходили на содержание управленческого аппарата КСК.

Уже в 2000-х годах в Зыряновске попытались провести реорганизацию КСК. В одном из них удалось собрать 12 мелких кооперативов, но эффективной работы все равно не получилось. Были в городе и случаи мошенничества: председатель КСК сбежал со всеми собранными деньгами.

Сегодня в органах юстиции зарегистрировано более 40 кооперативов, но все они давно прекратили существование и подлежат ликвидации. В 2012 году был создан КСК «Западный», но его задачей стало только включение домов в программу термомодернизации.

– Сейчас у нас в городе три кооператива собственников квартир, фактически же действует один ПКСК, – говорит Аркадий Исаев. – Сбором средств для ремонта на общественных началах занимаются старшие по дому, а это в большинстве своем пенсионеры, у которых нет никакой возможности как-то влиять на жильцов, не желающих участвовать в общедомовых расходах.

Между тем только общими усилиями можно справиться со всеми проблемами. В их числе не только глобальные вопросы капитальных ремонтов, но и текущие, касающиеся уборки дворов в зимнее время, скашивания травы – в летнее, освещения во дворах и чистоты в подъездах.

Точка невозврата
Известный в Зыряновске строитель Сергей Оградов уверен, что жильцам квартир нужно объединяться как можно скорее. По его словам, точка невозврата уже близка, и многие зыряновцы живут на бомбе замедленного действия:

– Ситуация такая, что собственники жилья не знают его истинного состояния. Выезжая на обследование зданий и занимаясь строительными работами, нередко сталкиваюсь с тем, что многие дома находятся в аварийном состоянии. Например, не дай бог, случится подземный толчок и подвижка грунта приведет к тому, что один из домов по ул. Панфилова может завалиться. Там изношены несущие перегородки в подвалах, залитых водой. Никто за этим не следит. И такая ситуация во многих домах.

Строитель уверен, что необходимо провести полное обследование всех многоэтажек, выделить аварийные, выдать их владельцам четкий перечень, где и что необходимо латать. По его мнению, КСК нужны даже тем домам, которые уже прошли капитальный ремонт, это позволит предупредить многие проблемы.
Еще одно предложение от Сергея Оградова – разработка при поддержке депутатского корпуса программы термомодернизации на районном уровне. Это, по его убеждению, поможет за 10-15 лет «оздоровить» жилой фонд.

За идею создания КСК или кондоминиумов ратуют и местные депутаты. Так, Раиса Карагужина говорит, что в каждом доме должен быть хозяин. Согласна с ней и председатель районного совета общественности Надежда Акулова, вспомнившая поговорку про скупого, который платит дважды.

Важность создания кондоминиумов и КСК понимают и многие жильцы. Глава молодой семьи Игорь Черепанов рассказал, что деньги на ремонт крыши в их доме собирали долго и мучительно, некоторые соседи отказывались вкладываться в общее дело. Если бы была управляющая компания, можно было бы влиять на нерадивых собственников, улаживать с ними отношения в суде.

Об этом же говорят и председатели КСК из Усть-Каменогорска, Новой Бухтармы и Серебрянска, приехавшие в Зыряновск, чтобы поделиться опытом работы.

– В нашем кооперативе три дома, – рассказывает председатель ПКСК «Кедр» Ильяс Тохтарбек из областного центра. – Жильцы ежемесячно платят по 27 тенге за квадратный метр. У нас есть устав, согласно которому мы работаем, план, в котором учтены необходимый капитальный ремонт и задачи текущего ремонта. Мы навели порядок в подъездах и во дворах, установили камеры видеонаблюдения, провели освещение. Холлы подъездов у нас ухоженные. Всего этого можно достичь только при активном участии всех жильцов.

Председатель КСК «Серебрянск» Инга Переверзева отметила, что на первых порах многие владельцы квартир неохотно платили взносы, хотя тариф составляет всего 18 тенге за квадратный метр, но сегодня большинство понимают необходимость финансовых вливаний в свою собственность. Никто со стороны не придет и не решит проблему твоего дома. Серебрянцы помимо платежей в КСК практикуют еще и целевые сборы.

Встречи с собственниками квартир, посвященные состоянию жилищного фонда Зыряновска, будут продолжены. Многие горожане справедливо обеспокоены состоянием квартирных дел. Немало тех, кто ратует за возрождение института КСК. Но жильцы признаются, что у них возникает много организационных вопросов, не хватает юридических знаний.

Местные власти обещают оказать всяческое содействие в этом вопросе. Как отметил Аркадий Исаев, горожане могут рассчитывать не только на консультативную помощь, но и на поддержку при подборе квалифицированного персонала для КСК. Более широкую информацию можно получить по телефону 8 (72335) 6-03-00.

Фото автора

Зыряновский район