Под крышей дома своего
Какие жилищные программы помогут в приобретении доступного жилья, рассказали на пресс-конференции в Семее.
Об особенностях программы «7-20-25» и условиях её получения рассказали представители ипотечной организации «Баспана». С июля прошлого года в стране реализуется жилищная программа «7-20-25», условия которой позволяют приобрести жилье многим работающим казахстанцам, так как ставка вознаграждения по кредиту составляет 7 процентов годовых, а первоначальный взнос – 20 процентов, при этом срок кредитования – до 25 лет.
В программе может принять участие любой желающий казахстанец с условием, что имеется официальный доход, нет собственного жилья и непогашенной ипотечной задолженности.
– На сегодняшний день выдачу ипотечных жилищных займов по данной программе осуществляют «Банк ЦентрКредит», «АТФ Банк», «Народный банк», «Сбербанк», «Жусан банк», Bank RBK, «Евразийский банк» и ForteBank, – рассказал региональный директор ипотечной организации «Баспана» Рауан Баяшев. – По области с начала реализации программы принята 781 заявка на получение займа на сумму 6,9 млрд тенге. Из них одобрена 481 заявка на сумму 4,3 млрд тенге.
В мае текущего года Национальным банком в программу внесены изменения, позволяющие расширить охват платежеспособного населения. В частности по инициативе заемщика допускается внесение первоначального взноса свыше 20 проценов. Тем самым снижается основной долг и требования банков к платежеспособности заемщика. С начала этого года участники программы «7-20-25» также могут претендовать на получение кредитного жилья, построенного в рамках программы жилищного строительства «Нұрлы жер». По сути, сейчас это единственный источник первичного жилья в Семее, которое можно приобрести по ипотечной программе.
Как было отмечено, это доступное жилье, ведь его цена не превышает 140 тысяч тенге за один квадратный метр. Средняя цена двухкомнатной квартиры составляет порядка 7,5 млн тенге. Если ее приобрести по программе «7-20-25» на максимальный срок, то ежемесячный платеж составляет всего 44 тысячи тенге. Если приобрести трехкомнатную квартиру на сумму 9,9 млн тенге, ежемесячный платеж составит 56 тысяч тенге. Семейчанам, для того чтобы приобрести эти квартиры, необходимо их забронировать в акимате. Далее следует обратиться в один из банков-участников программы «7-20-25» для получения ипотечного кредита. Если ипотеку одобрили, заемщик получает у банка гарантийное письмо и передает акимату, после чего будет подготовлен договор купли-продажи.
Вместе с тем продолжает работу программа «Баспана Хит», которая, ввиду малого количества первичного жилья, пользуется наибольшим спросом. Программа разработана для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Ставка вознаграждения здесь составляет 10,75 процента годовых. Первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости жилья. Максимальный срок – 15 лет. В рамках программы заемщик сам находит жилье по объявлениям и вносит первоначальный взнос. На остальную сумму оформляется ипотека. На данный момент в регионе по программе принято около 2500 заявок на сумму 15,3 млрд тенге, одобрено 1434 заявки на 8,7 млрд тенге.
Рассказали и о программе «Бақытты отбасы», стать участниками которой могут многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, и неполные семьи с несовершеннолетними детьми. Для них выдаются займы по ставке 2 процента годовых при наличии первоначального взноса в размере 10 процентов от суммы кредита. Срок займа – до 20 лет.
– С помощью этой программы семьи могут купить квартиры на первичном и вторичном рынке или частный дом, – поясняет заместитель руководителя отдела ЖКХ и жилищной инспекции Семея Диана Шаяхметова. – Максимальная сумма займа составляет 15 млн тенге в городах Алматы, Атырау, Актау, Шымкент и в столице республики. В остальных регионах – до 10 млн тенге. Причем недвижимость, согласно программе, должна приобретаться в том месте, где заемщик стоит в очереди на жилье. Еще один важный момент для участников данной программы – наличие направления от местного акимата, которое подтверждает, что семья действительно стоит в очереди на жилье по требуемой категории. Направление акимата следует брать до подачи кредитной заявки
Участвовать в программе смогут лишь те семьи, чей чистый доход (с вычетом налогов и пенсионных взносов) на одного человека не будет превышать 42500 тенге. Например, если семья состоит из пяти человек, то общий ее доход не должен быть выше 212500 тенге. Причем это должны быть деньги заработанные, а не полученные по пособию. Семьям же, которые не имеют средств на оплату первоначального взноса, возможна выдача через акимат жилищных сертификатов для покупки жилья на первичном рынке.
О работе по социальной программе проинформировали и представители «Жилстройсбербанка». На сегодняшний день по социальной программе банк также работает по трем категориям: многодетные семьи, имеющие четырех и более детей, семьи, воспитывающие ребенка с ограниченными возможностями, и неполные семьи. Однако в отличие от других программ сумма первоначального взноса минимальна.
– Займы предоставляются сроком до 19 лет, а сумма первоначального взноса составляет 10 процентов, – рассказала заместитель директора Семейского филиала АО «Жилстройсбербанк» Ляззат Нурханова. – Первые восемь лет семья будет погашать 52700 тенге, а последующие – выплачивать по 36 тыс. тенге. В целом, по области выделено 2 млрд 335 млн тенге на 300 семей, но пока филиал освоил лишь 703 млн тенге. На сегодняшний день филиалом принято 129 заявок, из них одобрено лишь 75. У остальных доход не был подтвержден. Отказываем в основном по этой причине.
Участники встречи выразили надежду, что реализуемые меры позволят придать дополнительный импульс для активизации жилищных программ и окажут значительную поддержку в обеспечении граждан доступным жильем.
Флора Левина
Семей
