Общая земля – общие проблемы

Свободное парковочное место возле дома – вопрос насущный, волнующий каждого автолюбителя. К сожалению, далеко не все дворы предусматривают наличие парковочной площадки. Если таковая и есть, то небольшая, заложенная проектом года постройки немолодого здания и рассчитанная на малое количество машин. Корреспондент «РА» разбирался, какие есть варианты обустройства стоянок в жилой зоне, и что нужно сделать жильцам, чтобы у них появилась возможность свободно парковаться возле дома.

Согласно пункту 3 статьи 45 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» порядок использования территорий в населенных пунктах определяется в соответствии с зонированием. Границы зонирования устанавливаются градостроительной документацией. К примеру, для Усть-Каменогорска этим документом является генеральный план города.

Как нам сообщил руководитель отдела архитектуры и градостроительства Усть-Каменогорска Даурен Касымов, жилая застройка расположена в границах жилой зоны. Дворовые участки являются территориями общего пользования и предназначены для размещения элементов благоустройства прилегающих жилых домов.

Для оформления разрешительной документации на устройство парковки жильцам следует обратиться с заявлением в городской отдел архитектуры и градостроительства, расположенный по адресу: ул. Кирова, 33. Но есть некоторые нюансы.

Согласно пункту 24 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» земельный участок, включая элементы благоустройства, относится к общему имуществу части объекта кондоминиума. Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, определяется договором между участниками общей собственности. Об этом нам говорит пункт 6 статьи 53 Земельного кодекса РК.

– Таким образом, вопрос строительства парковки на придомовой территории может быть рассмотрен при условии письменного согласия участников кондоминиума дома. Оно оформляется протоколом общего собрания и утверждается большинством голосов в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях». В протоколе должен быть обозначен поставленный на голосование вопрос с указанием расположения и назначения требуемого благоустройства, а также уполномоченный, представляющий интересы жильцов в компетентных органах, – разъяснил Даурен Касымов.

Далее работа будет построена следующим образом. Специалисты отдела архитектуры подготовят предварительные материалы по указанным на местности границам и направят заявителю, т.е. уполномоченному, указанному в протоколе собрания. Документацию нужно будет согласовать с отделом административной полиции УВД Усть-Каменогорска, городским отделом ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог, а также с владельцами инженерных коммуникаций областного центра. Если материалы пройдут согласование на всех уровнях, то в отделе архитектуры утвердят границы парковки.

– Дворовые территории относятся к объектам нормирования комплексного благоустройства. Это территории города, к которым установлен нормируемый обязательный комплекс элементов благоустройства, нормы и правила их размещения на территории. При выдаче разрешения на обустройство парковочной зоны специалисты учитывают действующие на момент рассмотрения обращения градостроительные требования СНиП РК 3.01-01-2008, СНиП РК 3.01-03-2010 и другие, – объясняет Даурен Касымов. – Участок под организацию или расширение парковки рассматривается индивидуально, с учетом прохождения инженерных коммуникаций, расстояний до жилого дома, наличия оборудования, деревьев и другого.

– Смогут ли жильцы персонализировать парковочные места на оборудованной за их счет стоянке? К примеру, установить ограждения, повесить замки?
– Согласно Земельному кодексу РК парковки и проезды в красных линиях улиц, а также на территориях общего пользования в собственность не оформляются. В связи с чем кто-либо из жильцов не может ограничить пользование парковкой.

Все указанные в предыдущей главе требования относятся к тем жильцам, которые оформили дворовую территорию в аренду. Если срок аренды истек, то предварительно необходимо оформить документацию на пользование земельным участком на новый срок. Заявление о предоставлении аренды принимают в акимате Усть-Каменогорска по адресу: ул. Пермитина, 17.

Напомним, осенью 2017 года аким ВКО Даниал Ахметов поручил отремонтировать дворы областного центра. В связи с этим был начат поэтапный проект, рассчитанный до 2020 года, в рамках которого планируется реконструировать 311 дворов. Предусматривается оснастить территории детскими и спортивными площадками, отремонтировать асфальтовое покрытие, расширить подъездные пути и обустроить парковочные зоны. В 2017 году ремонт провели в двух дворах – по улице Космической и Питерских Коммунаров.

Как сообщили в пресс-службе акимата Усть-Каменогорска, при составлении списка дворов, подлежащих ремонту, приоритетными станут те территории, которые имеют хозяев, то есть взяты в аренду. Из 946 городских дворов только 130 находятся в аренде у жителей на пятилетний срок. Акимат запустил программу «Мой двор», в рамках которой призывает жильцов оформить документацию на пользование земельным участком. Эффект есть – в ведомство поступило более 80 заявлений на предоставление аренды.

– Остальные дворы фактически бесхозны. Аренда, которая была оформлена когда-то на все дворы, кончилась в 2001 году. С тех пор территория жильцам не принадлежит за их состояние спрашивать не с кого. Таким образом, в городском акимате решили, что помогут в первую очередь тем, кто сам готов взять на себя ответственность. Для них и придумана программа «Мой двор».

В городской жилищной инспекции объяснили, что жильцам нужно провести собрание и выбрать старшего уполномоченного по дому. Он в свою очередь должен обратиться с заявлением в городской акимат, получить землеустроительный проект и госакт, зарегистрировать двор в базе. Помимо того, что двор станет приоритетным при определении очередности проведения реконструкции, после оформления документов его будет обязано обслуживать КСК. Сама аренда двора является безвозмездной, но жильцам придется заплатить за госакт, его стоимость – 12 тысяч тенге. Землеустроительные проекты есть практически на все дворы, они должны были сохраниться с прошлой процедуры взятия в аренду.

Отметим, что пока в городском акимате затрудняются назвать точные адреса дворов, которые следующими попадают под программу реконструкции.