Недоступного жилья нет

Недобросовестные подрядчики, некачественные материалы, медленный ход строительства, срыв сроков сдачи объектов… В последнее время, кажется, любая стройка вызывает критику властей и жителей. Однако, в противовес общепринятому мнению, выступил директор ВКО филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурлан Кузембаев. Он рассказал о реальных итогах реализуемых в области жилищных программ. Глава филиала банка не отрицал, что первоначально действительно были огрехи в строительстве доступного жилья, что не раз вызывало нарекания со стороны акима области (в отношении одного подрядчика даже завели уголовное дело). Но сейчас, он заверил, таких проблем нет. Все объекты планомерно сдаются в срок, строго контролируются качество и ход работ. После сдачи дома в эксплуатацию подрядчик два-три года несет гарантийные обязательства.

Итоги же по реализации «Программы развития регионов-2020» (жилье для всех категорий населения и для молодых семей) не могут не радовать. На сегодняшний день по области из 25 планируемых многоэтажек, предназначенных для любого резидента РК, введено в эксплуатацию 15 домов на 949 квартир. То есть почти тысяча хозяев, а если учесть членов семьи, то эта цифра увеличивается в разы, обрели свою крышу над головой. Для молодых семей отдельно предусмотрено возведение семи домов, из которых два уже готовы. Также для всех категорий граждан идет к завершению строительство пяти объектов в 19 жилом районе Усть-Каменогорска. В совокупности это 348 квартир. На будущий год квадратными метрами планируют обеспечить 261 владельца в трех новостройках.

По словам Нурлана Кузембаева, за время работы банка (с 2003 года) участниками системы жилищных сбережений стали более 820 тысяч казахстанцев, из них 63 тысячи – жители нашей области. Около десяти тысяч восточноказахстанцев уже смогли приобрести собственное жилье (в новостройках или на вторичном рынке). Однако, желающих иметь свою квартиру, по-прежнему, остается большое количество. Поэтому, по инициативе акима области Даниала АХМЕТОВА была разработана «Комплексная программа жилищного строительства в ВКО на 2015-2017 годы». Акимат Восточно-Казахстанской области и Жилстройсбербанк объединили усилия для обеспечения граждан доступным жильем. Результатом этого сотрудничества стал подписанный меморандум по реализации жилищного строительства в ВКО между АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и АО «НК «СПК Ертiс».

– Суть документа такова, – объясняет Нурлан Кузембаев, – из областного бюджета выделяется определенная сумма СПК Ертiс, они в свою очередь проводят ряд операций для строительства: тендер, закупки, контроль за возведением и качеством жилья, потом квартиры реализуются через вкладчиков нашего банка. Уникальность проекта в том, что цена за квадратный метр жилья ниже рыночной: в Усть-Каменогорске 140 тысяч тенге за метр квадратный (против 180 тысяч рыночных), в Семее – 135 тысяч тенге за кв/м (против 160 тысяч). Вторая особенность: на каждый выделенный тенге из бюджета минимум один тенге должен вложить частный застройщик (инвестор). Допустим, если акиматом выделено три миллиарда, то возводиться жилье будет на шесть миллиардов. Потом, от реализации квартир через Жилстройсбербанк деньги возвращаются СПК Ертiс и застройщику и тут же вкладываются в новое строительство.

Таким образом, это является ярким примером государственно-частного партнерства. Не на словах, а в реальности.

Еще одна отличительная черта проекта: сроки сдачи всех объектов находятся на строгом контроле у акима области и СПК Ертiс. Благодаря этому, дело движется быстрее. Также, по поручению главы региона, после завершения строительства, жилье должно быть реализовано в течение одного месяца.
В рамках данного соглашения в 2016 году в Усть-Каменогорске в районе КШТ запланировано строительство трех жилых домов на 268 квартир, в Семее – пяти домов на 315 квартир. К слову, в Семее один дом вводят в эксплуатацию уже в этом году. Поэтому у жителей области – вкладчиков Жилстройсбербанка, претендующих на квартиры в 9-этажном доме по улице Народная, 36 (угол ул. Кашаубаева), осталось около недели, чтобы подать заявление.
– Конечно, спрос на жилье по программе акима области очень большой, – говорит Нурлан Кузембаев. – Вообще, из всех наших вкладчиков более 60 процентов хотят иметь жилье в Усть-Каменогорске. Но и на 36 квартир упомянутой многоэтажки в Семее претендуют уже более 170 человек. Отбор владельцев новых квартир будет производиться по количеству набранных ими баллов. Грубо говоря, кто больше накопил и дольше эти деньги хранил в нашем банке, у того и выше шанс стать владельцем нового жилья по этой программе. Единственное, при получении кредита имеется ограничение по возрасту – не старше 65 лет.

Добавим, что по Программе развития регионов до 2020 года обязательным условием является то, что клиент в течение последних пяти лет не должен иметь собственную квартиру или дом. В программе, инициированной акимом области, таких ограничений нет.

Как только изменился курс тенге по отношению к иностранной валюте, Жилстройсбербанк совместно с Правительством начал разрабатывать механизм по возмещению потерь средств вкладчиков. На то было поручение Президента страны: «Есть вопрос по вкладчикам Жилстройсбербанка. Люди копили деньги, чтобы получить кредит на квартиру. Поэтому Правительству надо отдельно подумать, посчитать, чтобы то, что они копили, не пропало».

– На сегодняшний день мы, наш акционер Байтерек и Министерство национальной экономики РК свои предложения Правительству предоставили, – сказал Нурлан Кузембаев. – Программа компенсации для вкладчиков лежит на рассмотрении в Администрации Президента. Каждый день мы ожидаем решения. Но уже сейчас можем гарантировано сказать, что все клиенты, независимо от суммы вклада, получат компенсацию (правда, в каком размере, пока не знаем). К тому же часть денег банк обязуется возместить за счет своей прибыли, потому что мы действуем исключительно в интересах вкладчиков и приложим все усилия, чтобы сохранить их сбережения.

Так как клиенты Жилстройсбербанка «разбросаны» по всему Казахстану, а филиалы есть не везде, Нурлан Кузембаев обратил внимание на то, что вкладчикам необязательно ехать в Усть-Каменогорск, Семей или Аягоз, где расположены банки, чтобы подать заявление на возмещение потерь. Достаточно обзавестись электронной цифровой подписью и через личный кабинет на государственном портале оставить заявку.

– Нет необходимости преодолевать определенные расстояния, чтобы подать нам заявление. Например, из Урджара добираться в Аягоз или из Риддера в Усть-Каменогорск, – объясняет директор ВКО филиала Жилстройсбербанка. – В каждом районном центре есть свой ЦОН, в отдельных населенных пунктах – передвижной ЦОН, там любой гражданин может получить электронную цифровую подпись. И потом, имея интернет и доступ к личному кабинету, не выходя из дома, подать заявление. Время для этого еще есть.

Так же как и есть время – до 31 декабря текущего года – стать вкладчиком Жилстройсбербанка и получить государственную премию в размере 20 процентов от суммы вклада. Такой шанс не упустил известный усть-каменогорский вокалист, победитель пятого сезона популярного музыкального телепроекта Х-Facktor Евгений Выблов. На днях он стал вкладчиком АО ВКОФ «Жилстройсбербанк Казахстана».

– Советую всем жителям, особенно молодежи, участвовать в выгодной системе жилстройсбережений, – отмечает Евгений Выблов. – По моему мнению, на сегодняшний день это единственный банк, который предлагает всем равный доступ к решению жилищного вопроса на самых выгодных условиях. Здесь также разработан целый ряд различных льгот и поощрений для вкладчиков.

Действительно, клиентам, оформившим кредит, предоставляются налоговые льготы по индивидуальному подоходному налогу при погашении займа.
Победитель Х-Facktor отдельно отметил Программу развития регионов до 2020 года и Комплексную программу жилищного строительства ВКО, которые предусматривают льготные ставки по кредиту за счет бюджетных средств, а также ежегодную государственную премию (20% от суммы вклада).

На вопрос, каковы причины расторжения договоров клиентами Жилстройсбербанка, директор филиала пояснил, что чаще всего люди аннулируют договор из-за переезда, в основном, в ближнее зарубежье. Есть и такие вкладчики, которые по каким-либо причинам передумали улучшать жилищные условия и покупать квартиру. Периодически находятся и те, кому срочно нужны деньги. Но из всего количества вкладчиков, расторгнувших договор в Восточно-Казахстанском областном филиале Жилстройсбербанка, едва набирается три процента.

– Те, кто копили деньги три года и более, а потом решили расторгнуть договор, ничего не теряют, – поясняет Нурлан Кузембаев. – Но если срок вклада длился менее трех лет, то 20 процентов премиальных мы возвращаем государству.

Проблемных займов в банке тоже нет. На разные индивидуальные случаи – потеря работы, снижение заработной платы, болезнь, иные проблемы – разработана программа реструктуризации. По обоснованным причинам клиенту дают возможность целый год не погашать основной кредит, а лишь только проценты по нему. Или продлить сроки погашения кредита, допустим, с 7 лет до 15, соответственно, ежемесячная сумма оплаты уменьшится.