Надо бы вернуть…

В Усть-Каменогорске продолжаются разбирательства с одной из строительных компаний, которая незаконно привлекала средства жителей областного центра, заключая с ними договоры бронирования.

Напомним, что такого вида сделки в действующем законодательстве Республики Казахстан нет, а привлекать деньги для долевого участия в строительстве жилых домов можно только тремя способами, о которых мы уже рассказывали в предыдущих номерах «Рудного Алтая». Однако многие устькаменогорцы поверили красивой рекламе и привлекательным условиям и подписали эти самые договоры бронирования, вложив свои деньги. Суммы внушительные – некоторые горожане продали имеющуюся у них недвижимость и внесли от 50 до 100 процентов от стоимости будущей квартиры. К слову, получить их они должны были ещё в 2022 году. Однако ни один дом из трёх, которые строит данная компания, не завершён и тем более не введён в эксплуатацию. Люди взволнованы и пока не понимают, что им делать дальше. Более того, руководство компании в нарушение плана детальной планировки города изменило проект с девятиэтажного дома на пятиэтажный с шестым техническим этажом.

Как отметил на одном из совещаний глава региона Даниал Ахметов, в сложившейся ситуации есть часть вины городского акимата.

– Это будет нонсенс, если городской акимат, невзирая на несоответствие с генеральным планом, разрешит поменять проект с девятиэтажного на шестиэтажный, – сказал аким области. – В этом случае аким Усть-Каменогорска понесёт серьёзную ответственность. Люди уже начинают волноваться и переживать, под видом договоров бронирования компания их обманула.

Отметим, что строительство злополучных трёх домов – это реализация инвестиционного проекта с АО «СПК «Ертіс» и здесь применяется метод револьверного финансирования. Означает, что на первоначальном этапе СПК вкладывает часть средств, а после ввода в эксплуатацию забирает в собственность часть квартир, которые впоследствии может реализовать либо предоставить в рамках социального жилья для молодых специалистов. По словам председателя правления АО «СПК «Ертіс» Тамары Рахимжановой, корпорация выполнила свои обязательства ещё в ноябре 2021 года, предоставив аванс на каждую позицию по 79-80 миллионов тенге, в общей сложности 273 миллиона в национальной валюте. Сейчас же, в связи с неисполнением обязательств со стороны партнёра-застройщика, СПК «Ертіс» была вынуждена обратиться с иском в суд за защитой своих законных прав и интересов. В настоящее время идут судебные разбирательства.

Важно отметить, что социально-предпринимательская корпорация не привлекает денежные средства дольщиков и не производит реализацию квартир до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Единственный вариант дальнейшего развития событий, который видят надзорные органы, – это вернуть всем горожанам, заключившим договоры бронирования, деньги, которые они вложили в стройку.

– Деньги, которые вы собрали, ещё непонятно, куда вы их дели, – обратился к представителям строительной компании на совещании в областном акимате первый заместитель прокурора Восточно-Казахстанской области Мейрам Таутенов. – Вы вообще не должны были привлекать средства граждан, не имея соответствующих разрешительных документов. И за это будете нести серьёзную ответственность. Наиболее правильным решением будет, если вы вернёте людям эти средства.

Глава региона Даниал Ахметов акцентировал внимание на том, что прежде чем выдавать разрешение на строительство, профильные ведомства должны проверять финансовую состоятельность будущих застройщиков, а они, в свою очередь, действовать строго в рамках законов РК.

Дарья Штейн