Можно ли продлевать аренду?
Широкое общественное обсуждение новых положений Земельного кодекса РК позволяет выделить наиболее актуальные темы. Так, многие крестьянские коллективы хотели бы четче разобраться, можно ли по истечении срока аренды земли продолжить временное землепользование. На этот и другие вопросы отвечает и.о. руководителя управления земельных отношений области Ернар Бексултанов.
– Ернар Аскабылович, давайте просто и ясно поясним людям: можно ли крестьянскому хозяйству продлить, пролонгировать аренду земли после того, как закончится срок, предположим, через 49 лет? Кто-то говорит, что право временного землепользования сохраняется, кто-то – что сохраняется не всегда, не для всех.
– Обратимся к закону. Граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан, которым до введения в действие статьи 48-1 настоящего кодекса земельный участок сельскохозяйственного назначения предоставлен на праве временного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, вправе до окончания срока временного землепользования (аренды) выкупить земельный участок либо его часть в частную собственность по льготной цене, определяемой в размере пятидесяти процентов от его кадастровой (оценочной) стоимости, с рассрочкой до десяти лет.
Если же временный землепользователь не реализует право выкупа на земельный участок либо его часть до окончания срока аренды в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, его право землепользования на арендуемый земельный участок прекращается, и земельный участок возвращается в государственную собственность (статья 171) для последующей продажи на торгах (аукционах).
Сегодня статьи дополненного закона именно таковы. Но на кодекс наложен мораторий. В стране идет широкое общественное обсуждение. Работает специальная комиссия. Поэтому окончательных выводов делать пока не будем.
– А для кого тогда сохраняется право временного землепользования?
– Согласно статей 36 и 97 Земельного кодекса, земельные участки сельхозназначения могут предоставляться гражданам и юридическим лицам Республики Казахстан для отгонного животноводства (сезонные пастбища), для выпаса скота населения и сенокошения, для ведения огородничества на праве временного безвозмездного землепользования.
Срок временного безвозмездного землепользования не может превышать пять лет. Данные нормы предусмотрены законодательством с целью поддержания и развития личного подворья населения на селе.
– Идем дальше. Крестьяне дали положительную оценку упрощению ряда процедур. Однако и здесь нужно знать положения закона лучше.
– На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные).
Вместе с тем, согласно внесенным поправкам в Земельный кодекс (статья 97), при строительстве объектов, связанных с ведением сельского хозяйства на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства, изменения целевого назначения такого земельного участка уже не требуется.
– Вместе с обсуждением земельных отношений возрос интерес к региональным земельным запасам. Видимо, будет не лишним напомнить читателям о том, что имеем.
– Восточный Казахстан обладает огромными земельными ресурсами, и наша область, как известно, по площади занимает третье место по республике. Земель сельскохозяйственного назначения – 10342 тысячи гектаров (36,5 процента от земельного фонда области). Населенные пункты имеют 2964 тысячи гектаров, промышленность, транспорт, связь, иные сферы – 187 тысяч. Земли особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения – 1542 тысячи, лесного фонда – 2152 тысячи, водного – 571 и запаса – 10587 тысяч гектаров. Как видим, земля Восточного Казахстана по настоящему велика и богата. Она способна отозваться на новую заботу о ней.
