Квартирный вопрос в часах и сутках

Жалобы от соседей на шумных квартиро-съемщиков, по статистике органов правопорядка, наиболее распространенные. И дело совсем не в том, что поселившиеся по соседству люди никак не могут справиться со своими шумливыми малыми детьми. Речь идет об «одноразовых» квартиро-съемщиках, пребывающих в квартирах всего по нескольку часов.

Но этого времени нередко хватает, чтобы живущие рядом люди звонили дежурному УВД, просили помощи. Временные поселенцы выпивают, устраивают оргии, громко разговаривают, хлопают дверьми… Причем, все это происходит, как правило, поздно вечером или даже ночью. Владельцы квартир, конечно, этого не слышат, они живут совсем по другим адресам. А эти квартиры, находящиеся в собственности, попросту сдают случайным людям.

Сдача жилья в краткосрочную аренду стала выгодным бизнесом. И он продолжает процветать, принося твердую прибыль. Сегодня в Восточном Казахстане зарегистрировано почти шесть тысяч арендодателей. Только в 2013 году их ряды пополнили 352 предпринимателя. Думаю, и в этом году их число увеличится.

Как же обуздать эту стихию? Как ввести ее в русло правопорядка, чтобы и санитария не страдала, и налоговая служба претензий не имела, и никто никого особо не беспокоил?

Часто ли в ожидании автобуса вы проводите время за чтением объявлений? Вынужденные регулярно на протяжении нескольких лет занимать себя «чтением» столбовых записок, наверное, уже заметили некую однотипность информации. Если раньше на глаза лезли слова «продам», «куплю» и «срочно», то в последнее время их вытеснило конкретное: «Сдам посуточно, почасово».

Есть предложение – есть и спрос. Например, есть желающие провести шумный день рожденья на съемной квартире. Преимуществ достаточно: не нужно будет извиняться перед соседями, утром объясняться со своими родителями, например, за разбитое друзьями зеркало. В съемной квартире подобные случаи предусмотрены. Здесь вы не встретите сувенирных сервизов, больших зеркал и прочих легко ломающихся изысков. Минимум мебели, постельного белья, посуды и санузел (как правило, без замка, чтобы кто-то из подвыпивших квартиросъемщиков не уснул в ванной или туалете).

Шумные компании, влюб-ленные пары, жаждущие встреч без посторонних глаз, и просто люди в командировке, все они – потенциальные клиенты арендодателей. Определенной, не слишком большой суммы денег и удостоверения личности одного из клиентов достаточно, в отличие от правил в гостиницах, чтобы снять жилплощадь на короткий срок. А если учесть, что необходимый документ выдается в Казахстане любому человеку с 16 лет, то, следовательно, квартиру может снять и несовершеннолетний. Что касается оплаты… Звоню по объявлению.

– Полуторка в сутки обойдется в четыре тысячи тенге, – сообщила владелица квартиры. – В выходные немного дороже, потому что наплыв желающих большой.

Но даже в выходные стоимость суточной аренды действительно невелика. Поэтому квартирный бизнес процветает, оставляя далеко позади себя основных конкурентов – гос-тиницы города. А для тех, кто приезжает в командировку, воспользоваться услугами самостийной аренды, даже выгоднее для собственного кармана.

– Если вам нужны командировочные документы, то это будет дополнительная оплата, – сообщил нам арендодатель. – Нужно будет доплатить десять процентов от суммы в квитанции. А сумму, якобы проплаченную, проставим, какую сами назовете.

То есть, заплатят четыре тысячи плюс 10 процентов (400 тенге) – за услугу, напишут в квитанции для бухгалтерии офиса шесть тысяч. В итоге «гость города» еще и положит себе в карман 1600 тенге от командировочных. Чем не приманка?

Если вас не пугают натянутые отношения с соседями, зарабатывать на суточной аренде, на первый взгляд, просто. Достаточно иметь свою квартиру, родственников или друзей, у которых можно будет перекантоваться на период выполнения «заказа» посредством родной жилплощади и немного времени, чтобы привести ее в порядок после квартирантов. Но аренда квартир, как айсберг. Это лишь видимая часть бизнеса, которая будет считаться незаконной без соответствующих документов.

Владелица одной из квартир в Усть-Каменогорске в 2007 году пыталась оплачивать ипотеку, сдавая квартиру посуточно или на длительный срок. Не имея регистрации своего бизнеса в налоговых органах, она сдала квартиру очередным постояльцам, которые оплатили свое проживание сразу за месяц вперед.
Двое молодых людей имели совсем небольшой багаж и внушительную пачку денег, чем вызвали подозрение хозяйки квартиры. Но она даже не подумала обратиться в правоохранительные органы, поскольку не имела на свой квартирный бизнес соответствующих документов.

Квартиранты же пообещали не беспокоить соседей шумными вечеринками и гостями. На этом хозяйка успокоилась и уехала к родственникам. За месяц молодые люди умудрились заработать еще больше на пересдаче квартиры третьим лицам на короткий срок. Кроме того, они обманули нескольких студентов, предлагая им жилье гораздо дешевле реальной стоимости. Они показывали квартиру, брали предоплату, обещали отдать ключи на следующий день, но… исчезали из дома, не отвечали на звонки.

Как выяснилось позже, один из мошенников совсем недавно вернулся из мест лишения свободы. Его снова отправили «квартировать» на нары. А хозяйке квартиры рекомендовали зарегистрироваться в налоговом органе.

Так что же, спросите вы, неужели у человека нет права воспользоваться своей собственностью по своему усмотрению? Право такое есть. Но этот вид коммерческой деятельности должен находиться в правовом поле.

Как сообщили в налоговом департаменте по ВКО, арендодателям необходимы всего три документа, чтобы их деятельность стала законной. Заявление по установленной форме; квитанцию об оплате суммы сбора за государственную регистрацию в размере 2 МРП (3704 тенге); документ, подтверждающий место нахождения ИП (адресная справка либо документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество или пользования им – договор купли-продажи, аренды и т.п.). Зарегистрированный предприниматель выбирает один из порядков исчисления и уплаты налогов и может приступать к работе.

– Не знаю как другие жильцы, а те, что снизу, мне лично и моему ребенку очень мешают, по ночам что-то двигают, кричат, стучат, – сказала Валентина Смирнова. – Один раз я зашла к ним, чтобы сделать замечание. А там – кого только нет: лысые дядьки с татуировками. Человек двадцать их собралось! Как только они все поместились в полуторке?

Подобных высказываний от соседей, вынужденных жить бок о бок с неизвестными людьми, превеликое множество. В редакцию обращаются с вопросами? неужели кто-то должен страдать, пока другой зарабатывает?

Что на это ответить? Увы, в списке документов на регистрацию своего бизнеса, налогоплательщику не требуется согласия от соседей. То есть, квартиру может сдавать любой владелец, невзирая на протесты других жильцов. Но это, конечно, не значит, что Налоговый кодекс обрекает всех рядом живущих на вечные страдания. Нормы и правила проживания в многоквартирных жилых домах никто не отменял. «Жалобы от соседей на шумных квартиросъемщиков, – говорит Дабыл Канасов, начальник отделения отдела административной полиции Иртышского отдела полиции УВД Усть-Каменогорска, – самый проблемный вопрос. Квартиры, на которые больше всего поступает жалоб, мы берем на списочный учет. В Иртышском отделении полиции на учете 272 квартиры, из них 183 сдаются на длительный срок, а посуточно-почасово – 89. По каждой заводится наблюдательное дело, ведется проверка. Если у данных владельцев нет патента, мы передаем материал в налоговую инспекцию. Они потом принимают меры.

Сотрудники полиции и налогового департамента также объединяются в совместные рейдовые проверки, чтобы выявить незарегистрированных арендаторов.
«Совместные рейдовые проверки проводились на улицах городов, районов в вечернее время суток. Мобильными группами был охвачен жилой сектор.
Одновременно проводились разъяснительные мероприятия. Арендодателям вручались памятки о необходимости обязательной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей», сообщили в налоговом департаменте.

Зарегистрированные арендные квартиры также находятся под наблюдением правоохранительных органов. Ведь, зачастую именно здесь могут скрываться те, кем так интересуется полиция.

– Много случаев было, когда по обращениям соседей с жалобой на квартиросъемщиков обнаруживались люди, находящиеся в розыске. А недавно в одной из съемных квартир мы задержали квартирных воров, – сказал Дабыл Канасов. – Участковый инспектор, ежедневно патрулируя свой участок, проверяет квартиры, взятые на списочный учет. С их владельцами ведут профилактические беседы, им напоминают, что они должны соблюдать правила съема и сдачи квартиры.

Существенно облегчить проверку помогает журнал учета квартиросъемщиков, который должен вести каждый примерный арендодатель. В тетрадь записываются данные клиента и время, в течение которого он занимал квартиру. Участковый просматривает этот журнал, а при выявлении подозрительных лиц, посещает квартиру. Сотрудник полиции может нагрянуть в любое время суток, и квартиранты или хозяин квартиры обязаны открыть дверь. Это одно из правил съема и сдачи квартир в аренду. Предусмотрено наказание за несоблюдение норм.

– По арендаторам, злостно нарушающим правила, мы предоставляем материалы на рассмотрение совета по профилактике, – сообщил специалист Д. Канасов.
– Туда входят члены правления и другие представители, не имеющие отношения к арендодателю. Мы направляем в совет по профилактике самих хозяев и соседей, которые жалуются. Представители УВД Усть-Каменогорска предоставляют материалы о нарушениях, и мы рассматриваем вопрос об отводе данного ИП.

Арендные квартиры по-прежнему востребованы. Поэтому, несмотря на все документальные сложности, некоторые горожане продолжают сдавать свое жилье в аренду. А есть и те, что развернули целые сети арендного жилья, предлагая полуторки, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры в разных районах города.