Имущество можно, клады нельзя
Приблизительно третья часть всех легализованных в Семее объектов приходится на долю коммерческой недвижимости. Масштабная информационная кампания приносит свои плоды: владельцы кафе, магазинов, СТО, медицинских центров и даже газонаполнительной станции подали заявление в комиссию по легализации имущества.
По словам секретаря комиссии по проведению легализации имущества Асем Балапановой, этот процесс в Семее идет достаточно активно. В комиссию за консультациями обратились более пяти тысяч семейчан и жителей пригородных сельских округов Семейского региона. Однако конкретных заявлений поступило пока всего 297, из которых положительное решение вынесено в 232 случаях. Общая сумму легализованного имущества составила 714 млн тенге. 55 заявителей получили отказ в легализации или возврат документов по самым разным причинам.
– К сожалению, семейчане до сих пор путают условия проведения нынешней легализации с предыдущей аналогичной кампанией, которая проводилась в Казахстане в 2006-2007 годах, – отметила Асем Балапанова. – Тогда можно было легализовать любое имущество, в том числе земельные участки, квартиры, дома, коммерческую недвижимость, активы и многое другое. Да и условия были помягче. Может быть, именно поэтому тогда после завершения легализации было много проблем и судебных исков.
Нынче условия легализации достаточно жесткие, выходить за рамки этих правил не позволяет казахстанское законодательство. К примеру, настоящей бедой восприняли семейчане тот факт, что нельзя зарегистрировать земельные участки, которые были когда-то незаконно захвачены предприимчивыми жителями Семея. Чтобы выкупить землю в собственность, многие даже готовы пойти на сделку с государством: дескать, я вычищу от свалки и мусора этот кусочек земли, а вы мне по-быстрому оформите его в частную собственность.
Также в комиссию довольно частенько заглядывают владельцы частных домов и участков, которые приобрели недвижимость несколько лет назад, ограничив оформление сделки лишь взаимной выпиской расписок о получении-выдаче определенной суммы. Таких вот «расписочек» без печатей и подписей нотариуса в комиссию приносят по 5-6 штук на один и тот же объект недвижимости. То есть за последние годы эта несчастная дача переходила из рук в руки несколько раз и найти первоначального владельца иногда просто нереально. И чтобы как-то решить вопрос с оформлением всех необходимых документов, необходимо обращаться в суд.
– Если в первые недели работы комиссии мы не принимали документы без подтверждения факта частной собственности земельного участка, на котором стоит объект, то сейчас это обязательное условие для каждого заявителя. Он должен представить акты на землю. Дело в том, что нередки случаи, когда недвижимость хочет узаконить один человек, в то время как земля принадлежит другому гражданину. Тут возникает конфликт интересов, и мы подобные заявления удовлетворить просто не имеем права, – отметила Асем Балапанова.
Аналогичная ситуация складывается и с гаражами в гаражных кооперативах. Чаще всего, земля находится либо в аренде на 49 лет либо принадлежит кооперативу, но не владельцу гаража. Не удивительно, что государство запрещает легализовать объекты, стоящие на чужой земле.
В целом же, семейчане чаще всего хотят узаконить свои частные дома и хозпостройки, дачи, коммерческую недвижимость, которую возвели когда-то без разрешительных документов. Впрочем, с аналогичными заявленими с просьбой о легализации имущества в комиссию обращались также жители таких сел, как Озерки, Приречное, Кайнар и поселка Шульбинск.
– Нам пришлось возвратить документы 55-ти заявителям, а некоторым и вовсе отказать в легализации имущества, – сообщила Асем Балапанова. – Возврат документов дает заявителю шанс сделать новую попытку легализации имущества. Для этого необходимо дополнить пакет документов недостающими справками. Чаще всего в делах не хватает согласия соседей на легализацию недвижимости или имеется небольшое расхождение в адресе, указанном в земельном акте, адресе, значившемся в техническом паспорте на недвижимость. Поэтому достаточно исправить неточности в документах, чтобы вновь подать заявление на легализацию.
А вот отказ комиссии уже не позволяет что-либо исправить. Это имущество легализации не подлежит ни при каких условиях. Например, комиссия несколько раз отказывала в легализации коммерческих объектов, потому что, по сути, это были недостроенные железобетонные коробки без окон, дверей и отделки.
Такие долгострои по казахстанскому законодательству легализации не подлежат. Кроме того, свои частные дома не смогли легализовать жители острова Полковничий. Дело в том, что эта земля входит в рекреационную зону, которая не подлежит продаже в частную собственность. А недвижимость, построенную на арендуемой у государства земле, легализовать нельзя. Также отказывают в легализации тех объектов, где выявляются случаи самозахвата земли, даже если речь идет о территории в несколько сантиметров.
По словам Асем Балапановой, если в начале работы акции заявления подавали, в основном, владельцы частных домов, гаражей или земельных участков, то сейчас все чаще обращаются владельцы коммерческой недвижимости. Всего за время работы комиссии узаконено около 80 коммерческих объектов. Среди них кафе, магазины, автостоянки, медицинские центры и так далее.
– Как поясняют предприниматели, им гораздо проще оформить коммерческую недвижимость именно через комиссию по легализации, поскольку здесь подается минимум документов: земельный акт, техпаспорт и экспертное заключение. И уже через месяц комиссия выносит решение о легализации. При обычной процедуре оформление недвижимости может длиться очень долгое время. Собственно говоря, акция по легализации для того и организована, чтобы казахстанцам было проще узаконить свое имущество, – отметила Асем Балапанова.
Несмотря на то, что комиссия легализует только недвижимость, поступило несколько обращений от одного жителя города, пытавшегося узаконить владение старинными монетами времен XVIII века. Этот клад – семейная реликвия, которая передавалась из поколения в поколение. Однако пока в казахстанском законодательстве нет такого механизма, который позволил бы легализовать подобного рода имущество. Кстати, если в 2014-2015 годах в Семее не было желающих легализовать денежные накопления, то в 2016 году в управление государственными доходами Семея обратился житель города, готовый узаконить крупную сумму наличных средств. Правда, о какой именно сумме идет речь, никто не пояснил, это является коммерческой тайной.
Пользуясь случаем, члены комиссии по проведению легализации предупреждают, что эта кампания продлится лишь до 31 декабря 2016 года. И чтобы жители сельских округов успели легализовать свое имущество, члены комиссии проведут серию семинаров и лекций во всех сельских округах. Первыми консультации специалис-тов смогут получить жители Приреченского и Иртышского сельских округов.
Семей