Чтобы не отобрали землю

В сфере землепользования 2013 год прошел под знаком мер, направленных на рациональное и рачительное использование земель. Вот и на момент проведения прямой линии первые руководители областного управления земельных отношений изучали новые требования в Астане. На вопросы наших читателей ответили начальник отдела подготовки предложений по предоставлению и изъятию земельных участков Жанар Аубакирова и главный специалист Жарас Сагадиев.

Я себе облюбовал место для строительства усадьбы в уютном месте, под увалом, у родничка. А мне отказали. Это же неправильно.

Владимир Автющенко, Усть-Каменогорск

– Это как раз правильно, Владимир. Согласно статье 44 Земельного кодекса Республики Казахстан, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются по мере подготовки подходящих для этих целей площадей. Если каждый начнет облюбовывать себе места под увалами и у родничков, то зайти можно далеко. Так что советуем взять участок на одной из площадок, отведенных под индивидуальное жилищное строительство.

У нас в Семее перестали давать участки под индивидуальное жилищное строительство. А я хочу строиться в Холодном Ключе. Скажите им, чтобы они начали давать участки.

Самат Ибраев, Семей

– Действительно, Самат, в 2013 году земельные участки в Семее не предоставлялись, в связи с тем, что после утверждения генерального плана города необходимо разработать проект детальной планировки, согласно которому и будут предоставляться земельные участки. Думаем, ждать осталось недолго. В целом же, в Семее в период в 2005 года поступило 4 181 заявление о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Предоставлено 1 732 земельных участка. В 2013 году был перерыв. После утверждения проекта детальной планировки выдача возобновится. В целом же по области с 2005 по 2013 год на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства поступило 19054 заявлений, из них земельные участки предоставлены 14251 заявителям, оставшиеся 4083 заявителя находятся в очереди специального учета в отделах земельных отношений городов и районов.

Конечно, для развития индивидуального жилищного строительства необходимо активизировать работу по подготовке площадок, обеспеченных инженерной инфраструктурой.

Нас пугают: не будете соблюдать севооборот – накажем, даже землю можем отобрать.

Макс, Риддер

– Согласно статье 99 Земельного кодекса РК, собственники земельных участков и землепользователи обязаны соблюдать установленную схему чередования культур, проводить необходимые мелиоративные и восстановительные работы, в том числе содержать в надлежащем порядке имеющиеся на участке оросительные и коллекторно-дренажные системы. В случае нерационального использования земли нарушения установленных требований влекут за собой меры административного взыскания, предусмотренные законодательством Республики Казахстан, а также могут служить основанием для принудительного изъятия земельного участка в соответствии с нормами статьи 93 Земельного кодекса.

Как лучше оформить участок для сенокоса, чтобы раз и навсегда?

Ерлан Оманбаев, Катон-Карагайский район

– Земельные участки для сенокошения оформляются на общих основаниях согласно статье 43 Земельного кодекса Республики Казахстан. Для начала проконсультируйтесь в сельском акимате и районной земельной комиссии.

А можно ли просто купить землю на торгах?

Мансуров, с. Мещанка Бородулихинского района

– Да, в нашей области особое внимание уделяется предоставлению земельных участков через торги. Для организации и проведения конкурсов и аукционов из местного бюджета городов и районов выделяются специальные средства. Так в текущем году в городах и районах области посредством торгов было предоставлено 763 земельных участка площадью 302 тысячи гектаров на сумму 41,7 млн тенге. Через конкурсы предоставлен 621 земельный участок также площадью 302 тысячи гектаров.

Сейчас много говорят об инвентаризации сельскохозяйственных земель. Какие первые итоги?

Роман Игнатов, Усть-Каменогорск

– В рамках стратегического плана Комитета по управлению земельными ресурсами инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения проводится в три этапа, с 2012 по 2014 год. К примеру, работы по инвентаризации земель в 2013 году выполнены за счет средств республиканского бюджета в размере 38671 тысячи тенге по четырем районам: Аягозскому, Катон-Карагайскому, Тарбагатайскому и Бескарагайскому.

В процессе работ определены действующие хозяйственные субъекты, фактический состав, размеры площадей землепользований и виды угодий, установлены причины расхождения с учетными данными.

Площадь инвентаризируемых сельскохозяйственных угодий составила здесь 3215,8 тысячи гектаров. Выявлены неиспользуемые земельные участки, по которым уточнены площади, состав включенных угодий, а также установлены причины их неиспользования. Так вот, согласно итогам инвентаризации, площадь неиспользуемых участков в данных районах составляет 500 тысяч гектаров. Из них пашни и залежи – 30 тысяч гектаров, сенокосов – 10,8, пастбищ – 480 тысяч гектаров. Остановимся на таком резерве, как залежные земли. Их площадь по обследованным районам составляет 24,5 тысячи гектаров. Изучено качественное состояние залежи, учтены предложения районных комиссий по их дальнейшему использованию и даны рекомендации по их трансформации в другие виды угодий. Рекомендуется использовать как орошаемую пашню 5,3 тысячи гектаров, неорошаемую пашню – 3,6 тысячи, остальное можно использовать как сенокосы и пастбища.

Нам бы надо в первую очередь пастбища обводнять. Что намечается здесь?

Актай Копаев, Аягозский район

– В процессе инвентаризации того же 2013 года, разумеется, было изучено и обследовано состояние обводнительных сооружений и установлены площади обводненных пастбищ. Общее количество таких сооружений составляет в названных районах в настоящее время 1213 штук, из них: трубчатых колодцев – 850 штук, шахтных колодцев – 13, естественных открытых водных источников – 350. Данные сооружения обводняют 2834 тысячи гектаров пастбищ. Но читатель прав, работу по обводнению нужно продолжать дальше.

Два года назад продала земельный участок, а квитанции на оплату налога за землю по-прежнему приносят мне. Почему?

Кадиша Омарова, Уланский район

– Порядок регистрации купли-продажи предусматривает информирование налогового органа. Видимо, произошел сбой в этой системе. Советуем обратиться в центр обслуживания населения повторно.

Я приехал в Усть-Каменогорск и узнал, что мой участок под индивидуальное жилищное строительство уже забрали назад. Такое может быть?

Болат, Алматы

– В области, как и по всей республике, прошла инвентаризация земельных участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья. Ей подлежали земельные участки, предоставленные за период с 2005 по 2010 годы. Всего было обследовано 10595 земельных участков, выявлено 3624 неиспользуемых на площади 367 гектаров. По итогам инвентаризации приняты следующие меры. Возращено в государственную собственность 2764 земельных участка. На сегодняшний день на учете, как безхозяйное имущество, находится 140 земельных участков. Предъявлены исковые требования о признании их поступившими в государственную собственность.

Кто-то, конечно, постарался исправить положение. Такие землепользователи и собственники приступили к использованию 588 земельных участков. Материалы по 114 участкам переданы в территориальную земельную инспекцию для принятия мер. Так что держать сегодня участки впрок непозво

А существуют ли конкретные сроки, в которые происходит изъятие земель?

Борис Федотов, Зыряновский район

– У недобросовестных землепользователей, которыми на протяжении двух лет в пятилетний период, что регламентирует статья 92 Земельного кодекса Республики Казахстан, предоставленные земли не используются, производится их принудительное изъятие. Разумеется после соблюдения всех необходимых процедур. Ведь необходимо зафиксировать по форме факт неиспользования, вынести для первого раза предупреждение. И если эти меры не сработают, тогда подаются документы в суд на принудительное изъятие.

Подготовил Владимир Никифоров