Будущее – за типовыми проектами
На прошедшем аппаратном совещании аким области Бердыбек САПАРБАЕВ в очередной раз напомнил акимам районов и городов о необходимости четкой и слаженной работы в сфере строительства жилья и социально значимых объектов.
В ходе заседания глава региона несколько раз обращал внимание на то, что разработка проектно-сметной документации и государственная экспертиза затягиваются на длительные сроки, а строительство по типовым проектам почему-то непопулярно в Восточном Казахстане. Кроме того, на совещании рассказали о ходе реализации программы «Доступное жилье-2020».
Несколько дней назад Усть-Каменогорск с рабочим визитом посетил управляющий директор АО Фонд недвижимости «Самрук Казына» Адильбек Кушеров. На совещании он рассказал об основных направлениях работы фонда в рамках реализации программы «Доступное жилье-2020». Фонд занимается строительством жилья третьего класса комфортности – базовая стоимость квадратного метра в таких домах в Восточном Казахстане составляет 120 тысяч тенге, а рыночная цена в свою очередь не должна превышать 144 тысяч тенге.
– У нас есть три механизма реализации квартир, – рассказал Адильбек Кушеров. Через государственно-частное партнерство, через совместную работу по передаче участков для застройки с местными исполнительными органами и в сотрудничестве с банками второго уровня.
На сегодняшний день более 18 процентов казахстанцев имеют возможность приобрести недвижимость по программе «Доступное жилье-2020».
Есть несколько вариантов – либо непосредственно покупка квартиры, либо аренда с последующим выкупом.
Фонд «Самрук Казына» занимается реализацией проектов в таких городах Казахстана, как Тараз, Актобе, Астана и Алматы. Целью визита в Восточно-Казахстанскую область стало подписание меморандума с акиматом Усть-Каменогорска, в рамках которого местная власть передает фонду участок в четыре гектара. Планируется, что уже в этом году начнется строительство жилого дома.
– Мы должны показать, что не хуже Тараза, – отметил Бердыбек САПАРБАЕВ, – и не только Усть-Каменогорск должен работать с фондом, но и Семей, и Риддер, и Зыряновск.
В программах от Жилстройсбербанка на сегодняшний день участвуют только Семей и Усть-Каменогорск.
Директор областного филиала этого финансового учреждения Нурлан Кузембаев рассказал, что он готов работать не только с крупными городами области, но и другими районами.
– Мы хотели бы предложить сотрудничество Риддеру, Зыряновску, Аягозскому и Уланскому районам, – сказал в своем докладе господин Кузембаев. – На сегодняшний день реализовано 584 квартиры в Усть-Каменогорске, тогда как в Семее – всего 98. В областном центре мы выдали 207 кредитов на приобретение жилья, а в Семее – 17. Мы предлагаем определить куратора, который будет с нами сотрудничать, организовывать еженедельные встречи и семинары для акимов городов и районов.
Глава региона согласился со всеми предложениями. Тем более, что стоимость арендного жилья такова, что его может себе позволить практически любая семья. Проблема в том, что люди, особенно на селе, не владеют достаточной информацией и не знают, куда им обратиться. Именно для этого акимы районов должны вести постоянную работу по разъяснению госпрограмм.
– Область должна занимать первое место не только по количеству заявлений, но и по количеству выданных займов, – подчеркнул Бердыбек САПАРБАЕВ.
Сроки составления проектно-сметной документации, а также время ее рассмотрения в государственной экспертизе зачастую необоснованно затянуты. Глава региона отметил, что за каждым проектом нужен постоянный и неусыпный контроль и со стороны его заместителей, и со стороны руководителей профильных ведомств. То же самое касается процедуры оформления земельных участков. На сегодняшний день этим видом услуг в регионе занимается АО «Казахстанская жилищно-строительная корпорация».
– У нас есть несколько предложений, – рассказал представитель АО «КЖСК» Кайрат Смагулов. – Как показывает практика, большинство людей, которые покупают квартиры на первых этажах, потом просят изменить целевое назначение, перепланировать. Было бы правильно сразу находить, к примеру, государственные органы, которые могут занять первый этаж в строящемся доме. Второе предложение – разработать региональную проблему по сносу ветхого жилья.
Глава региона в ответ на эти предложения отметил, что гораздо выгоднее заранее искать коммерческие структуры и продавать им площади на первых этажах жилых домов, ведь именно благодаря этому развивается грамотная инфраструктура в том или ином районе.
– Сдали несколько домов в 19-м микрорайоне, –рассказал Бердыбек САПАРБАЕВ. – Ни одного магазина, ни одной парикмахерской. Разве это правильно? Нужно искать бизнесменов, предлагать им такие варианты.
Уже не первый раз аким области подвергает резкой критике строительство школ, детских садов и СВА в регионе. Каждое образовательное учреждение имеет разную цену, хотя выглядят они при этом как близнецы-братья. Однако на сегодняшний день есть решение этой проблемы – типовые проекты.
– Это экономит и время составления ПСД, и деньги, которые выделяются на эти цели, – рассказала директор областного филиала АО «КАЗНИССА» Асфира Бегимханова. – Уже сейчас есть готовые проекты ФОКов, районных судов, школ, детских садов, врачебных амбулаторий, а также блок-секций 5-, 7- и 9-этажных домов. Однако они не применяются в области, потому что заказчики не проявляют к ним интереса.
Для сравнения, по типовому проекту детский сад на 240 мест стоит 310 миллионов тенге, тогда как в прошлом году строительство учреждения для дошкольников обошлось области в 480 миллионов. Разница очевидна. Причиной того, что в регионе не строятся социальные объекты по типовым проектам, Бердыбек САПАРБАЕВ назвал незаинтересованность акимов. По этому вопросу был дан ряд протокольных поручений, которые необходимо исполнить в течение месяца.
В заключение совещания глава региона выслушал акимов Семея и Усть-Каменогорска, которые не отрицали, что проблемы и со сроками сдачи объектов, и с недобросовестными подрядчиками, и с проектно-сметной документацией есть, однако всему нашлись объективные причины, которые, впрочем, не сняли ответственности с градоначальников.
– У нас есть большой потенциал в сфере коммерческого строительства, – отметил руководитель областного управления строительства ВКО Серик Туленбергенов. – Есть бизнесмены, которые готовы работать.
Аким области еще раз подчеркнул, что необходима постоянная совместная работа и мониторинг. Только тогда люди будут с удовольствием приобретать новое жилье, а дети пойдут учиться в просторные светлые школы.
Кроме того, в финале аппаратного совещания Бердыбек Машбекович еще раз напомнил ответственным организациям о том, что отопительный сезон в самом разгаре. Синоптики обещают сильные морозы на первую декаду февраля, а значит, необходимо вести круглосуточное дежурство и постоянно следить за тем, чтобы отопление было бесперебойным.